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Objektnummer der Immobilie: SB2409

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Geilenkirchen-Bauchem

Haus | 52511 Geilenkirchen

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595.000 €
Kaufpreis
244 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2409
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
244 m²
Grundstücksfläche ca.
540 m²
Nutzfläche ca.
39 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Haus in einer beliebten Wohnlage im begehrten Geilenkirchen-Bauchem. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstichstraße, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe aus. Die freundliche und familiäre Nachbarschaft schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

Mit einer familienfreundlichen Aufteilung bietet dieses Haus genügend Platz für Komfort und Privatsphäre. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Gäste, als Büro oder für zusätzlichen Wohnraum im Hinblick auf ein Mehrgenerationenprojekt.

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die offene Gestaltung des Haupthauses und die vorhandene Sauna, die für zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten sorgt. Die Immobilie bietet ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus, was für bequemen Zugang und Komfort im Alltag sorgt.

Insgesamt vereint dieses Haus alle Vorzüge für ein entspanntes Familienleben in einer begehrten Wohngegend. Die Kombination aus einer guten Lage, charmanter Aufteilung, einem schönen Garten, einer Einliegerwohnung und einer Sauna macht es zu einem äußerst attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Ausstattung

– Top- Lage in Geilenkirchen- Bauchem

– traumhaftes Grundstück ( Feldrandlage )

– Einliegerwohnung vorhanden

– teils offene Architektur

– Jalousien

– Einbauküche

– diverse Decken- und Einbauspots

– Sauna

– elektrische Sektionaltore (großzügige Doppelgarage )

– ausreichend Parkmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
2003
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
29. April 2024
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
87.20 kWh/(m²·a)
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Lage

Geilenkirchen-Bauchem ist gelegen im Kreis Heinsberg in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze, dem Dreiländerpunkt und dem Naherholungsgebiet Teverener Heide sowie der NATO-AIR-Base. Das Naturschutzgebiet setzt sich aus Heideflächen, Wald, Seen und Mooren zusammen und zieht Erholungssuchende aus den Ballungsgebieten Köln, Düsseldorf und Aachen an. Es bietet Touristen, sowie auch den Einwohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier kann man lange Wanderungen, Radtouren oder einen Ausritt auf dem Rücken eines Pferdes genießen.

Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage. Nur in den rund drei Kilometer entfernten Kernort Geilenkirchen gelangen Sie innerhalb weniger Minuten. Hier finden Sie alles was hier Herz begehrt, angefangen bei den Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Restaurants und Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, eben eine kleine Einkaufsmeile.

Die nächst gelegenen Bahnhöfe sind Geilenkirchen und Übach-Palenberg, von hieraus verbinden diese Punkte die Städte Aachen – Köln und Mönchengladbach – Düsseldorf. Autobahnanbindungen zur A 46, zur A 4 und A 44 liegen im Umkreis von 13-25 km.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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