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Objektnummer der Immobilie: SB23|76.|

Investitionsmöglichkeit – Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Aldenhoven

Haus | 52457 Aldenhoven

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598.000 €
Kaufpreis
520 m²
Wohnfl.
7
Badezimmer
21
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB23|76.|
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
21
Anzahl der Badezimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
14
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
520 m²
Grundstücksfläche ca.
904 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
598.000 €
Käuferprovision
5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

In zentraler Wohnlage von Aldenhoven gelegen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einem teils modernisierten Zustand.

Die Immobilie wurde im Jahre 1971 in Massivbauweise erstellt. Die 7 Wohnungen haben einen geräumigen und funktionalen Schnitt und eine zeitlose Ausstattung. Hervorzuheben ist, dass das Haus durch den derzeitigen Eigentümer stets gepflegt bzw. instandgehalten wurde und somit tadellos an seinen neuen Besitzer übergeben werden kann.

Aufgrund der gehobenen Ausstattung und nicht zuletzt wegen des idealen Zuschnitts, entsprechen die Wohnungen größtenteils den heutigen Wohnansprüchen.

Auch 3 Garagen sind dieser Immobilie zugeordnet und können über das rückwärtige Grundstück erreicht werden.

Derzeit erzielen die 7 Wohnungen eine jährliche Nettomiete in Höhe von 36.516,00 € inkl. der Garagen.

Aufteilung:
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss rechts :
3 Zi. Wohnung, ca. 75 m2
_______________________________
Wohneinheit 2 – Erdgeschoss links:
3 Zi. Wohnung, ca. 75 m2
_______________________________
Wohneinheit 3 – 1. Obergeschoss rechts:
3 Zi. Wohnung, ca. 75 m2
_______________________________
Wohneinheit 4 – 1. Obergeschoss links:
3 Zi. Wohnung, ca. 75 m2
_______________________________
Wohneinheit 5 – 2. Obergeschoss rechts:
3 Zi. Wohnung, ca. 75 m2
_______________________________
Wohneinheit 5 – 2. Obergeschoss links:
3 Zi. Wohnung, ca. 75 m2
_______________________________
Wohneinheit 7 – Dachgeschoss:
3 Zi. Wohnung, ca. 68 m2

Ausstattung

– renoviertes Mehrfamilienhaus

– 7 – Parteienhaus

– jährliche Netto- Mieteinnahmen in Höhe von 36.516,00 € inkl. der drei Garagen

– ca. 518 m2 vermietbare Wohnfläche

– helle Räumlichkeiten

– 3 vermietbare Garagen

– Öl-Heizung 2008

– 2 vermietbare Stellplätze

– zentrale Wohnlage (Anwohnerstraße)

– unterkellert

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
30. September 2030
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
114.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Aldenhoven ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien und Berufstätige, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von schneller Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten und eine optimale Autobahnanbindung in Richtung Düsseldorf, Aachen, Köln,Belgien und den Niederlanden. Zum einen ist Aldenhoven über die Bundesstraße 56 und zum anderen über die ca. 2km entfernte Autobahn 44 mit dem PKW angebunden.

Weitergehend erreichen Sie Freizeitangebote, wie zum Beispiel den Brückenkopfpark in Jülich in ca. 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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