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Objektnummer der Immobilie: SB23.54|

Top energetisches Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Linnich

Haus | 52441 Linnich

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549.500 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB23.54|
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
447 m²
Nutzfläche ca.
128 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Kosten

Kaufpreis
549.500 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses top energetische und freistehende Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen.
Grade in der heutigen Zeit hebt sich das Haus positiv durch den Energiekenntwert von 49 kWh/(m²・a) und eine Energieeffizenzklasse A ab.

Das gepflegte, moderne Haus erstreckt sich über großzügige ca. 250 m2 Wohnfläche in einer ruhigen Sackgasse und bietet den idealen Rückzugsort für Ihre Familie und verfügt über einen Hauseingang.

Das Haus beeindruckt mit insgesamt 6 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einem großzügigen Esszimmer und einer modernen Küche. Im Obergeschoss finden Sie 2 der Tageslichtbadezimmer. Weitergehend steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Zimmer sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus und im Wohnzimmer lädt ein Kamin zu gemütlichen Abenden ein. Elektrische Rollläden an den Fenstern bieten Komfort und Privatsphäre.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, darunter einen starkstromfähigen Raum, ideal für eine Sauna. Ein modernes Badezimmer mit Dusche ist bereits vorhanden.

Der Wintergarten lädt zum Entspannen ein und führt in den übersichtlich gestalteten Garten.
Zwei Garagen und zwei Stellplätze vor den Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Dieses Traumhaus ist ab sofort verfügbar und wartet auf eine neue Familie.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um diese einzigartige Immobilie in Augenschein zu nehmen.
Hier erwartet Sie ein modernes, komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Linnich.

Ausstattung

– private Anliegerstraße / Sackgasse

– Solarthermie Brauchwassererwärmung 2006

– ca. 250 m2 Wohnfläche

– 6 Schlafzimmer

– vollunterkellert (komplett gefliest u. verputzt)

– große Küche 2012

– Wintergarten 2012, ca. 20 m2

– Fußbodenheizung

– ideal für eine Familie mit Kindern

– Doppelverglasung / Dreifachverglasung

– elektrische Rollläden

– Kaminofen 2006 (Kaminzug/Schornstein wurde eingerichtet)

– Laminat, Fliesen, Teppich

– 3 Badezimmer

– Gäste-WC

– 2 Garagen & 2 Freiplätze

– großzügige & freistehende Einfamilienhaus bestehend aus 2 zusammengeführten Doppelhaushälften

– Baujahr rechte Hausseite 2005, linke Hausseite 2011

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sharif Osman 2021
Sharif Osman
Immobilienkaufmann (IHK)

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A
Gültig bis
13. Dezember 2033
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
49.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linnich.
Die Stadt Linnich liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Düren und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Herzen des Naturparks Schwalm-Nette aus. Die Wohngegend, in der sich das Haus befindet, besticht durch ihre Ruhe und ihre gleichzeitig hervorragende Anbindung an alle notwendigen Einrichtungen und Verkehrswege.

Die Straße, in der das Haus liegt, ist eine ruhige Anliegerstraße, die in einer Sackgasse endet. Dadurch ist eine erholsame und friedliche Wohnatmosphäre gewährleistet, und Kinder können bedenkenlos draußen spielen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grundstücken und freundlichen Anwohnern.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Das Stadtzentrum von Linnich ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A46 ist schnell erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte wie Düren, Mönchengladbach und Aachen erleichtert. Linnich selbst bietet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Zugang zu weiteren regionalen Zielen ermöglicht.

Dieses freistehende Haus in Linnich bietet somit die ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität, eingebettet in eine wunderschöne Naturkulisse. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und ein behagliches Zuhause in einer attraktiven Umgebung finden.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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