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Freistehendes Haus (2 Doppelhäuser) – Platz für die ganze Familie in ruhiger Sackgasse von Linnich
Haus | 52441 Linnich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses großzügige und freistehende Einfamilienhaus bestehend aus 2 zusammengeführten Doppelhaushälften (im folgenden Haus genannt) vorstellen zu dürfen.
Das gepflegte, moderne Haus erstreckt sich über großzügige ca. 250 m2 Wohnfläche in einer ruhigen Sackgasse und bietet den idealen Rückzugsort für Ihre Familie und verfügt über einen Hauseingang.
Ursprünglich handelte es sich um 2 DHH, die im März 2012 zu einem Haus “zusammengefügt” wurden.
Die Haushälfte rechts wurde im Juni 2005 erbaut, die Haushälfte links im Jahre 2011.
Das Haus beeindruckt mit insgesamt 6 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einem großzügigen Esszimmer und einer modernen Küche. Im Obergeschoss finden Sie 2 der Tageslichtbadezimmer. Weitergehend steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Zimmer sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus und im Wohnzimmer lädt ein Kamin zu gemütlichen Abenden ein. Elektrische Rollläden an den Fenstern bieten Komfort und Privatsphäre.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, darunter einen starkstromfähigen Raum, ideal für eine Sauna. Ein modernes Badezimmer mit Dusche ist bereits vorhanden.
Der Wintergarten lädt zum Entspannen ein und führt in den übersichtlich gestalteten Garten.
Zwei Garagen und zwei Stellplätze vor den Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Dieses Traumhaus ist ab sofort verfügbar und wartet auf eine neue Familie.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um diese einzigartige Immobilie in Augenschein zu nehmen.
Hier erwartet Sie ein modernes, komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Linnich.
Ausstattung
– Baujahr rechte Hausseite 2005, linke Hausseite 2011
– private Anliegerstraße / Sackgasse
– Solarthermie Brauchwassererwärmung 2006
– ca. 250 m2 Wohnfläche
– 6 Schlafzimmer
– vollunterkellert (komplett gefliest u. verputzt)
– große Küche 2012
– Wintergarten 2012, ca. 20 m2
– Fußbodenheizung
– ideal für eine Familie mit Kindern
– Doppelverglasung / Dreifachverglasung
– elektrische Rollläden
– Kaminofen 2006 (Kaminzug/Schornstein wurde eingerichtet)
– Laminat, Fliesen, Teppich
– 3 Badezimmer
– Gäste-WC
– 2 Garagen & 2 Freiplätze
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Linnich.
Die Stadt Linnich liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Düren und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Herzen des Naturparks Schwalm-Nette aus. Die Wohngegend, in der sich das Haus befindet, besticht durch ihre Ruhe und ihre gleichzeitig hervorragende Anbindung an alle notwendigen Einrichtungen und Verkehrswege.
Die Straße, in der das Haus liegt, ist eine ruhige Anliegerstraße, die in einer Sackgasse endet. Dadurch ist eine erholsame und friedliche Wohnatmosphäre gewährleistet, und Kinder können bedenkenlos draußen spielen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grundstücken und freundlichen Anwohnern.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Das Stadtzentrum von Linnich ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten in der Natur ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A46 ist schnell erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte wie Düren, Mönchengladbach und Aachen erleichtert. Linnich selbst bietet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Zugang zu weiteren regionalen Zielen ermöglicht.
Dieses freistehende Haus in Linnich bietet somit die ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität, eingebettet in eine wunderschöne Naturkulisse. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und ein behagliches Zuhause in einer attraktiven Umgebung finden.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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