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Mehrgenerationentraum trifft Cottage-Style !
Haus | 52441 Linnich / Gereonsweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In familienfreundlicher, ländlicher Lage inmitten von fast unberührter Natur und dennoch sehr gut an die Autobahn angebunden liegt dieses großzügige Ein- / Zweifamilienhaus im beliebten Örtchen Gereonsweiler!
Zum Verkauf steht hier ein charmantes Bauernhaus mit Hofcharakter, welches sich ideal als Mehrgenerationenprojekt eignet. Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen und wurde teilweise saniert. Mit einem durchdachten Grundriss, einer klugen Trennung der Einheiten und einer teilweisen Modernisierung ( 2000 ) präsentiert sich dieses ca. 280 m2 große Haus auf insgesamt 2 Etagen und bildet eine besondere Symbiose aus Funktionalität und Hofcharakter. Ca. 60 m2 Nutzfläche sorgen zudem für ausreichend Abstellfläche.
Derzeit wird die Immobilie als Generationenhaus genutzt. Der sanierte Gebäudeteil wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, die andere Hälfte durch die Mutter der Eigentümer.
Ausstattung
Aufteilung:
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Haupthaus links ca. 180 m2 ( durch die Eigentümer selbstbewohnt )
Haushälfte rechts ca. 100 m2 ( durch die Mutter bewohnt, steht jedoch zum Zeitpunkt des Auszugs ebenfalls leer )
– NUTZUNG ALS EINFAMLIENHAUS | MEHRGENERATIONENHAUS | ZWEIFAMILIENHAUS
– vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
– multifunktionale Räumlichkeiten
– traumhaft gestalteter Innenhof / Garten
– Kaminofen
– solide Bauweise
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Diese attraktiven Reihenmittelhäuser befindet sich in der idyllischen Gemeinde Linnich / Gereonsweiler. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte bietet.
Die Gemeinde Gereonsweiler ist ein begehrter Stadtteil von Linnich. Es liegt an der Bundesstraße 57 zwischen Linnich und Puffendorf.
Die Stadt Linnich selbst ist eine beliebte Wohngegend für Familien, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten und eine angenehme Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Aachen.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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