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Stilechter Cottage Traum in idyllischer Lage von Gereonsweiler
Haus | 52441 Linnich / Gereonsweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses modern sanierte Einfamilienhaus im Cottage-Stil vorstellen zu können. Ursprünglich als Bauernhaus im Jahre 1930 erbaut, wurde es im Jahr 2000 mit viel Liebe zum Detail umfangreich modernisiert und den heutigen Komfortanforderungen angepasst. Das Haus befindet sich in Gereonsweiler, einem Stadtteil von Linnich.
Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m2 und einer Nutzfläche von ca. 20 m2 finden Sie auf zwei Etagen insgesamt fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Ausstattung des Hauses ist aufgrund seiner Sanierung gehoben und umfasst unter anderem Parkett-, Marmor- und Steinböden sowie eine offene mediterrane Kücheninsel. Ein uriger Kaminofen, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sowie ein toll in Szene gesetzter alter Gewölbekeller – sind nur einige der besonderen Ausstattungshighlights, die dieses Haus zu bieten hat.
Ein großer Raum im Obergeschoss wird derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt. Dieser Raum kann durch eine Abtrennung zu 2 Räumen umfunktioniert werden und somit generiert man hier bei Bedarf 2 weitere Schlafzimmer.
Das Haus verfügt aufgrund seiner architektonischen Historie über eine Toreinfahrt, die auf den klassischen Innenhof führt. Gemütliche Abende mit der Familie oder mit Freunden versprechen einen Hauch von Urlaubsflair. Der alte Gewölbekeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als stylischer Weinkeller oder kleiner Fitnessbereich.
Wir laden Sie herzlich ein dieses modernisierte Einfamilienhaus im Cottage-Stil zu besichtigen und sich selbst von seinem Charme zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung
– die Immobilie im Jahre 2000 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand
– Sanierung /Mondernisierung mit viel Liebe zum Detail (hochwertige Materialien)
– familienfreundliche Aufteilung (möglich)
– Ausbaupotential im DG
– charmanter Innenhof mit kleinem Gartenanteil
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Lage
Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Linnich / Gereonsweiler. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte bietet.
Die Gemeinde Gereonsweiler ist ein begehrter Stadtteil von Linnich. Es liegt an der Bundesstraße 57 zwischen Linnich und Puffendorf.
Die Stadt Linnich selbst ist eine beliebte Wohngegend für Familien, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten und eine angenehme Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Aachen.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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