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Nauturliebhaber aufgepasst ! Familienfreundliches Ein-/Zweifamilienhaus in Toplage von Jülich-Barmen
Haus | 52428 Jülich / Barmen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Moderne Eleganz inmitten der Natur: Außergewöhnliche Immobilie mit großzügigem Platzangebot.
Diese beeindruckende Immobilie ist ein wahres Juwel, perfekt gelegen direkt an einem Naturschutzgebiet. Mit massiver Bauweise, hochwertigen Materialien und der Möglichkeit zur Nutzung als 2-Familienhaus bietet dieses freistehende Haus erstklassigen Wohnkomfort und vereint stilvolles Ambiente mit baulicher Individualität.
Die Geschichte dieses einzigartigen Anwesens beginnt 1972 mit dem Bau des ursprünglichen Winkelbungalows auf einem ca. 1.033 m2 großen Grundstück. Im Jahr 2004 erweiterten die derzeitigen Eigentümer das Haus um ein Obergeschoss mit Satteldach, wobei sie besonderen Wert auf hochwertige Materialien und Detailverliebtheit legten. Das Resultat: ca. 271 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen mit sechs großzügigen Zimmern.
Die Raumaufteilung dieses Hauses ist durchdacht und wird durch zahlreiche stilvolle Gestaltungselemente, hohe Decken und große, teils bodentiefe Fensterflächen unterstrichen. Dies schafft eine zeitlos elegante und behagliche Atmosphäre, die durch exklusive Highlights noch verstärkt wird.
Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 165 m2 zur Verfügung. Ein Vollkeller, drei Garagen und ein Gartenhaus bieten ausreichend Platz für Hobbies, Stauraum und Fahrzeuge.
Der Außenbereich ist nicht weniger beeindruckend. Eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Teich, elektrischer Markise, stilvoller Beleuchtung und Heizstrahlern erwartet Sie. Von hier aus genießen Sie den Blick auf einen vollständig eingefriedeten, weitläufigen Garten mit altem Baumbestand, einem Brunnen zur Gartenbewässerung und einem gemauerten Kamingrill.
Die Lage am Naturschutzgebiet ermöglicht tolle Naturerlebnisse vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Städte Aachen, Düren, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln bequem erreichbar, und bieten die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Anbindung.
Ausstattung
– aufgestockter Winkelbungalow
– vollunterkellert
– Baujahr 1972
– Aufstockung 2004
– drei Garagen
– Ölheizung 1983 samt 6.000l Tank
– Heizkörper im Erdgeschoss
– Fußbodenheizung 2004 Obergeschoss
– teils elektrische Rollläden
– Alu- Doppelverglasung 80er Jahre im Erdgeschoss
– Alu- /Holz- Dreifachverglasung aus 2004 im Obergeschoss
– Kaminöfen
– Einbauküche vorhanden
– Glasfaseranschluss
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
134.80 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese großzügige Immobilie befindet sich in Barmen, einem bezaubernden Ortsteil von Jülich. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine einzigartige Lage in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet mit dem bezaubernden Barmener See und den malerischen Rurauen zwischen Floßdorf und Broich aus.
Naturliebhaberparadies:
Die Immobilie grenzt direkt an das Naturschutzgebiet, was Ihnen einen unvergleichlichen Zugang zur Natur ermöglicht. Der Barmener See lädt zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten am Wasser ein, während die malerischen Rurauen ein Paradies für Vogelbeobachter und Naturliebhaber sind. Dieses grüne Juwel wird von großzügigen Grundstücken mit reifem Baumbestand umrahmt, die eine ruhige und großzügige Wohnumgebung schaffen, in der Sie die Natur in vollen Zügen genießen können, ohne auf das vielfältige Bildungs- und Kulturangebot verzichten zu müssen.
Geschichts- und Kulturerlebnis:
Geschichtsinteressierte werden in Barmen voll auf ihre Kosten kommen. Der Ort liegt am Hang des malerischen Rurtales und ist von fünf Naturschutzgebieten umgeben. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie den ehemaligen Rittersitz Haus Overbach und das beeindruckende Schloss Kellenberg, die beide zu erholsamen Spaziergängen in der Natur einladen.
Perfekte Anbindung:
Die Stadt Jülich selbst liegt malerisch an der Rur und genießt eine erstklassige Lage, in der Sie die Nähe zu den Städten Aachen, Düren, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln schätzen werden. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, einschließlich einer breiten Palette von Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten, sind in Jülich leicht zugänglich.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellst mögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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