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Freistehendes Einfamilienhaus mit Altbaucharme in Langerwehe
Haus | 52379 Langerwehe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus, welches in einer idyllischen Umgebung zum Träumen einlädt. Das Haus wurde im Jahr 1939 errichtet und besticht durch eine zeitlose Architektur sowie eine Wohnfläche von ca. 77,75m2, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet.
Der behagliche Charakter des Wohnzimmers lädt zu gemütlichen Stunden der Entspannung ein, während die geräumige Küche das Herzstück des Hauses bildet. Zwei Schlafzimmer und ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer bieten ausreichend Raum für die Familie.
Das Dachgeschoss überrascht mit zwei Zimmern (Kammer) und bietet die Möglichkeit, den Dachstuhl zu nutzen. Bitte beachten Sie, dass das Dachgeschoss nach aktuellem Kenntnisstand möglicherweise baurechtlich nicht genehmigt ist und in den Grundrissplänen als Kammer ausgewiesen wird.
Der idyllische Garten und die Sonnenterrasse machen es besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Diese Immobilie ist besonders geeignet für Familien, die eine spannende Herausforderung suchen und die Freiheit schätzen, ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen.
Ausstattung
– freistehendes Einfamilienhaus
– multifunktionale und familienfreundliche Aufteilung
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– Tageslichtbadezimmer teilweise im Jahr 2020 modernisiert
– Fassade im Jahr 2022 erneuert
– Kaminofen im Erdgeschoss
– Garten & Terrasse
– Garage
– ausreichend Stellplätze vorhanden
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Langerwehe ist eine Gemeinde im Kreis Düren und liegt am Nordrand des Hürtgenwaldes südlich der Bundesautobahn 4 zwischen den Städten Düren im Osten und Eschweiler im Westen.
Langerwehe ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien und Berufstätige, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von schneller Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden. Die Innenstadt von Aachen erreichen Sie innerhalb von 25 Minuten.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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