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Objektnummer der Immobilie: SB23|60.|

Einfamilienhaus mit Altbaucharme und angrenzendem Bauland in Langerwehe

Haus | 52379 Langerwehe

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533.990 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB23|60.|
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl der Etagen
3
Wohnfläche ca.
79 m²
Grundstücksfläche ca.
3.788 m²
Nutzfläche ca.
129 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Kosten

Kaufpreis
533.990 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit angrenzendem Bauland, welches in idyllischer Lage zum Träumen einlädt.
Das im Jahr 1939 erbaute Haus beeindruckt durch seine zeitlose Architektur und mit einer Wohnfläche von
ca. 77,75 m2, die Platz für die eine kleine Familie bietet.

Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein, während die geräumige Küche das Herzstück des Hauses bildet. Zudem bieten zwei Schlafzimmer und ein zeitgemäßes Badezimmer ausreichend Platz für die Familie.

Das Dachgeschoss überrascht mit zwei Zimmern (Kammer) und bietet die Möglichkeit, den Dachstuhl zu nutzen. Bitte beachten Sie, dass das Dachgeschoss nach aktuellem Kenntnisstand möglicherweise baurechtlich nicht genehmigt ist und in den Grundrissplänen als Kammer ausgewiesen wird.

Das angrenzende Bauland hinter dem Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung oder kreativen Gestaltung. Der traumhafte Garten und die hochwertige Bauweise machen es ideal für Familien mit Kindern.

Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die eine Herausforderung suchen und eine individuelle Gestaltungsmöglichkeit schätzen.

Ausstattung

– multifunktionale und familienfreundliche Aufteilung

– charmantes Grundstück mit Bauland hinter dem Haus

– großzügiger Wohn- und Essbereich

– Tageslichtbadezimmer teilweise im Jahr 2020 modernisiert

– Fassade im Jahr 2022 erneuert

– Kaminofen im Erdgeschoss

– Garage

– ausreichend Stellplätze vorhanden

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
1939
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
20. Dezember 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
331.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Langerwehe ist eine Gemeinde im Kreis Düren und liegt am Nordrand des Hürtgenwaldes südlich der Bundesautobahn 4 zwischen den Städten Düren im Osten und Eschweiler im Westen.

Langerwehe ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien und Berufstätige, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von schneller Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden. Die Innenstadt von Aachen erreichen Sie innerhalb von 25 Minuten.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

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