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Objektnummer der Immobilie: SB2422

Aufgeteiltes Wohn- / und Geschäftshaus im Herzen von Eschweiler

Haus | 52249 Eschweiler

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475.000 €
Kaufpreis
223 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
13
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2422
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
13
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
223 m²
Grundstücksfläche ca.
282 m²
Vermietbarefläche ca.
427 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Käuferprovision
5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Zur Immobilie gibt es bereits eine Teilungserklärung und eine Abgeschlosseneinheitsbescheinigung!!

Das Mehrfamilienhaus in der Eschweiler Innenstadt besteht aus 4 Parteien. Hierbei handelt es sich um eine Gewerbeeinheit und 3 klassische Wohnungen.

Die Immobilie wurde im Jahre 1900 solide erbaut und 2007 mit dem Anbau erweitert.
Die Architektur ist ansprechend und passt harmonisch in die Umgebung von Eschweiler.

Das Haus ist vollständig vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle. Es gibt ggf. auch ein Mietausbaupotenzial für zukünftige Wertsteigerungen und Renditeoptimierung.

Interessenten erhalten nach persönlicher Kontaktaufnahme eine detaillierte Mieterliste und Fotoaufnahmen.

Das Haus bietet eine Gelegenheit für Investoren und Immobilienkäufer, welche von den Vorzügen der Lage im Herzen von Eschweiler profitieren möchten.

Für weitere Informationen wie eine Mietaufstellung, Bilder und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte persönlich!

Ausstattung

– Baujahr 1900

– Baujahr Hinterhaus 2007

– 1 Gewerbeeinheit ca. 204 m2

– 3 Wohnungen – ca. 66,75 m2, ca. 77,50 m2, ca. 79 m2

– insgesamt ca. 427 m² vermietbare Fläche

– solide, massive Bauweise

– vollvermietet

– jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 32.556,00 €

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sebastian Schneider 2021
Sebastian Schneider
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
17. Mai 2026
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
162.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Eschweiler.

Eschweiler ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien und Berufstätige, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von schneller Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Eschweiler ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen.
Sie ist voll ausgebautes Mittelzentrum, Sitz mehrerer Behörden und regional bedeutender Kultureinrichtungen sowie Karnevalshochburg. Aufgrund ihrer zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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