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Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Eschweiler
Haus | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige Immobilie besticht durch ihre ideale Lage in einer familienfreundlichen Wohngegend, die Ruhe und zugleich eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet.
Dieses freistehende Einfamilienhaus, welches im Jahre 1982 erstellt wurde, erstreckt sich auf gut aufgeteilte ca. 100 m2 Wohnfläche.
Im unteren Stockwerk des Gebäudes finden Sie die geräumige Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie der geräumige Wohn- und Essbereich. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und zwei vielseitig nutzbare Räume.
Diese können Sie individuell als Schlafzimmer oder Büro nutzen. Komplettiert wird das Angebot im Erdgeschoss durch einen kleinen Abstellraum und ein Gäste-WC.
Durch die bereits damals durchdachte Planung einer durchgehenden Treppe, kann sogar das Dachgeschoss ideal erweitert genutzt werden, denn im ausgebauten und nicht legalisierten Dachgeschoss befinden sich 3 weitere großzügige Räume, die nicht in der Wohnfläche berückstichtigt wurden !
Das Dachgeschoss wird dennoch von den derzeitigen Eigentümern zu Wohnzwecken genutzt, ist jedoch wie so oft baurechtlich nicht zum dauernden Aufenthalt von Personen genehmigt.
Abschließend befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet genügend Staufläche.
Weitergehend bietet das Kellergeschoss einen Partykeller inkl. Theke / Hobbyraum, welcher zu geselligen Abenden im Kreise der Familie und Freunden einlädt.
Diese Immobilie sucht nach einer Familie, die nicht nur geräumige und lichtdurchflutete Räume schätzt, sondern auch eine ruhige, dennoch gut angebundene Umgebung bevorzugt.
Ausstattung
– familienfreundliche Wohnlage
– helle Räumlichkeiten
– Tageslichtbadezimmer
– Gäste-WC
– Einbauküche
– multifunktionale Aufteilung
– vollunterkellert
– Partyraum inkl. Theke
– Erneuerung der Heizung im Jahre 2016
– Fußbodenheizung
– ausreichend Stellplatzmöglichkeiten ( Garage + Stellplätze)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
140.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Eschweiler ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien und Berufstätige, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von schneller Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Eschweiler ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Sie ist voll ausgebautes Mittelzentrum, Sitz mehrerer Behörden und regional bedeutender Kultureinrichtungen sowie Karnevalshochburg. Aufgrund ihrer zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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