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Attraktives Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage
Haus | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Vielseitigkeit und hochwertiger Ausstattung.
In einer familienfreundlichen Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie mit hellen Räumlichkeiten, die durch große Fenster eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Dank der durchdachten Raumaufteilung sind bis zu drei Wohneinheiten möglich, sodass sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger eignet.
Besonders hervorzuheben sind die drei Tageslichtbadezimmer, die nicht nur funktional, sondern auch modern gestaltet sind. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 saniert, ebenso wie die gesamte Dachgeschosswohnung, die nun modernen Wohnkomfort bietet.
Zwei Kamine sorgen für eine behagliche Atmosphäre und machen die Wohnräume besonders gemütlich.
Erweiterter Wohnraum entsteht durch den 2004 angebauten Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann und einen herrlichen Blick ins Freie bietet. Ebenso wurde in diesem Jahr die Garage angebaut, die zusammen mit zusätzlichen Stellplätzen ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet.
Die multifunktionale Aufteilung des Hauses ermöglicht eine flexible Nutzung und passt sich unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen an.
Diese Immobilie verbindet durchdachte Architektur mit Wohnkomfort und ist eine ideale Gelegenheit für Familien oder Investoren. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.
Ausstattung
– familienfreundliche Wohnlage
– helle Räumlichkeiten
– 3 Tageslichtbadezimmer
– 3 Wohneinheiten möglich
– Sanierung der Dachgeschosswohnung 2019
– Sanierung Badezimmer EG 2019
– 2 Kamine
– Anbau Garage 2004
– Anbau Wintergarten 2004
– ausreichend Stellplatzmöglichkeiten ( Garage + Stellplätze)
– multifunktionale Aufteilung
– Spitzboden als Lagerfläche
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Eschweiler ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien und Berufstätige, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von schneller Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Eschweiler ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Sie ist voll ausgebautes Mittelzentrum, Sitz mehrerer Behörden und regional bedeutender Kultureinrichtungen sowie Karnevalshochburg. Aufgrund ihrer zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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