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Traumhaftes Architektenhaus in TOP-Wohnlage von Stolberg-Breinig
Haus | 52223 Stolberg (Rheinland) / Breinig
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Architektenhaus, welches durch zeitlose Eleganz und einen durchdachten Grundriss begeistert.
In der begehrten Lage von Stolberg-Breinig in einer verkehrsberuhigten Anliegerstichstraße genießen Sie eine ruhige und idyllische Umgebung, die perfekt zum Entspannen einlädt.
Das im Jahr 1982 errichtete Haus besticht durch seine beeindruckende Split-Level-Bauweise, die für eine offene und harmonische Raumaufteilung sorgt.
Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten traumhafte Ausblicke auf das großzügige Grundstück.
Die verschiedenen Ebenen schaffen eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre und garantieren höchsten Wohnkomfort. Mit ca. 178 m2 Wohnfläche und 7 Zimmern ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für die gesamte Familie.
Das Herzstück des Hauses ist der einladende Wohnbereich, welcher zu geselligen Zusammenkünften einlädt. Ein stilvoller Kachelofen sorgt hier zudem für gemütliche Wärme an kühleren Tagen.
Der angrenzende Essbereich und die moderne Küche bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum malerischen Garten – perfekt für unvergessliche Stunden im Freien.
Die großzügig geschnittenen Schlafzimmer bieten Raum für persönliche Rückzugsorte, während die funktionalen Badezimmer mit Tageslicht versehen sind und Gestaltungsspielraum bei einer zukünftigen Renovierung bieten.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung vom Haupthaus abzutrennen, die sich ideal als Gästewohnung oder Mehrgenerationenhaushalt eignen würde.
Dieses Haus eröffnet Ihnen die Chance, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein einzigartiges Wohngefühl!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
– Top Wohnlage in Stolberg- Breinig
– Architektenhaus ( Split-Level )
– helle Räumlichkeiten
– familienfreundliche Aufteilung
– teilunterkellert
– Doppelgarage
– Kachelofen
– großer Wohnbereich Split-Level
– fortschrittliche 3- fachverglasung ( 1982 )
– kaum einsehbarer Garten
– Markise
– Parkettböden und Teppiche
– Abtrennung einer Einliegerwohnung möglich
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
127.80 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in bervorzugter und zentraler Wohnlage von Stolberg- Breinig und bietet eine ideale Infrastruktur. Das Haus ist verkehrsttechnisch optimal gelegen, sodass Sie ca. 20 min bis an den Aachener Stadtrand benötigen. Berufstätige in Aachen finden hier einen guten Rückzugsort und sind bereits nach kurzer Zeit am Arbeitsplatz.
Die malerische Ortschaft mit ihren vielen Bruchsteinhäusern liegt am Rande des Naturparks der Nordeifel. Breinig ist eine beliebte Wohngegend für Familien, denn sie bietet Kultur- und Sportangebote in naturnaher Umgebung.
Die Stadt Stolberg ist angebunden an die nordrhein-westfälische Städteregion Aachen. Zu erreichen ist Stolberg mit dem Auto über die Autobahnanschlussstellen der A4 bei Eschweiler und der A44 bei Aachen-Brand. Die Aachener Innenstadt ist innerhalb von ca. 25 Minuten zu erreichen. Stolbergs Hauptbahnhof liegt an der Bahnlinie Aachen-Köln und ist so mit den Städten und Orten Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein, Alsdorf und Heerlen verbunden. Stolberg verfügt zudem über ein vielfältiges Bildungsangebot durch diverse Schulformen in vielfacher Ausführung. In der Innenstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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