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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in zentraler Wohnlage von Stolberg - Reserviert
Kaufpreis 249.000 €
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Grundriss
Daten
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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in zentraler Wohnlage von Stolberg

Haus in 52223 Stolberg (Rheinland)

Baujahr1927
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche651 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Die solide Doppelhaushälfte präsentiert sich zum jetzigen Zeitpunkt im Stil des Ursprungsbaujahr.

Sie liegt in einer zentralen Wohnlage von Stolberg - Liester.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung, die sich über drei Etagen erstreckt.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich der offene Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, die Küche, sowie im Eingangsbereich das Gäste-WC.

Über den Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss.
Dort befindet sich das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Das Dachgeschoss verfügt über ein kleines Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer ( Kammer ) und bietet Ihnen die Möglichkeit auf den Dachstuhl zu gelangen.
Teile des Dachgeschosses sind nach unserem derzeitigen Kenntnisstand vermutlich baurechtlich nicht genehmigt und als Kammer in den angehängten Grundrissplänen deklariert.

Das vollunterkellerte Haus bietet einen Vorrats-/ Abstellraum, einen Waschkeller mit Kellertreppe zum Garten und einen weiteren beheizten Kellerraum mit Dusche.
Weitergehend befindet sich hier auch die Heizungsanlage und ein direkter Zugang zur Garage.

Nach einer erforderlichen Renovierung können Sie hier ein reizendes Familiendomizil erschaffen.

Aufgrund des Zuschnitts schafft diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern.

Objektdaten

Objekt ID
SB22-20.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
651 m²
Baujahr
1927
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
379.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer
57007

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Stolberg ist angebunden an die nordrhein-westfälische Städteregion Aachen. Zu erreichen ist Stolberg mit dem Auto über die Autobahnanschlussstellen der A4 bei Eschweiler und der A44 bei Aachen-Brand. Die Aachener Innenstadt ist innerhalb von ca. 25 Minuten zu erreichen. Stolbergs Hauptbahnhof liegt an der Bahnlinie Aachen-Köln und ist so mit den Städten und Orten Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein, Alsdorf und Heerlen verbunden. Stolberg verfügt zudem über ein vielfältiges Bildungsangebot durch diverse Schulformen in vielfacher Ausführung. In der Innenstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Auf kurzem Weg und zu Fuß zu erreichen sie ebenfalls das Goethe- Gymnasium, eine Grundschule, Gesamtschule, ein Hallenbad, Sportplätze, Kindergarten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Busverbindungen nach Aachen und zu allen Stadtteilen Stolbergs sind in näherer Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

| zentrale Wohnlage in Stolberg - Liester

| helle Räumlichkeiten

| Garten ( Süd - West Ausrichtung )

| Garage

| vollunterkellert

| Gas Heizung im Jahre 2002 erneuert

| renovierungs- / modernisierungsbedürftiger Zustand

| familienfreundliche / zeitlose Aufteilung