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Festpreis ! Funktionales Zweifamilienhaus mit Ausblick ins Grüne in Roetgen
Haus | 52159 Roetgen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In bevorzugter Wohnlage von Roetgen gelegen präsentiert sich dieses individuelle Zweifamilienhaus.
Genießen Sie einen hohen Freizeitwert – Spaziergänge starten direkt vor der Haustüre.
Die Immobilie, welche im Jahre 1920 in Massivbauweise erstellt wurde, erstreckt sich über drei Etagen auf gut aufgeteilte ca. 240 m2 Wohnfläche und besticht vor allem durch die zeitlose Aufteilung und die hellen Räumlichkeiten.
Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet genügend Staufläche für zwei Familien.
Auch der liebevoll angelegte Garten, die große Terrasse im Obergeschoss und verschiedenen Sitzmöglichkeiten im Garten sind nur ein kleiner Ausschnitt aus den Austattungsdetails, die diese Immobilie zu bieten hat.
Das Haus verfügt aufgrund seiner baulichen Planung über zwei separate Eingänge, sodass beide Wohnungen autark voneinander betreten werden können. Die Immobilie wurde Anfang der 2000er Jahre durch eine Erweiterung / Ausbau im Dachgeschoss zu einem Zweifamilienhaus umfangreich modernisiert.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit 2 möglichen Schlafzimmern zudem einen großen Wohn-/ Essbereich und Zugang zum Garten. Die Wohnung umfasst ca. 99 m2 Wohnfläche.
Im Obergeschoss erwarte Sie dann eine Maisonette Wohnung
Ein besonderes Highlight ist der große Wohnbereich und die große Terrasse. Die Wohnung bietet hier auf 2 Etagen samt Dachstudio ca. 140 m² Wohnfläche.
Die rückwärtigen Anbauten, sowie der Keller befinden sich aufgrund Ihres Baujahres in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie und lassen Sie sich von diesem familienfreundlichen Objekt in dem Rückzugsort Roetgen persönlich bee
Ausstattung
– Zweifamilienhaus
– Kaminofen im Obergeschoss
– traumhafte Wohnlage in Roetgen
– familienfreundliche Aufteilung
– helle Räumlichkeiten
– traumhaftes Grundstück
– Tageslichtbadezimmer
– Doppelverglasung
– ausreichend PKW- Stellplätze
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
106.00 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Roetgen, welcher sich mit den Orten Rott und Mulartshütte zur Gemeinde Roetgen zusammenschließt, und zur Städteregion Aachen gehört. Mit dem Auto ist die Aachener Innenstadt innerhalb von 30 Minuten gut erreichbar und darüber hinaus gibt es diverse Busverbindungen (SB63,66), die regelmäßig die Verbindung zwischen Aachen und Roetgen aufrecht erhalten.
Der Ort Roetgen ist besonders für Pendler interessant, welche einen Rückzugsort inmitten der unberührten Natur suchen, aber dennoch viel Wert auf eine gut ausgeprägte Infrastruktur legen. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Supermärkte und Bäcker befinden sich in näherer Umgebung.
Roetgens Lage verleiht dem Ort den Namen “Tor zur Eifel” und bietet zahlreiche Unternehmungsmöglichkeiten zum wandern und erholen, wie den Eifelsteig in Monschau, den Rursee und den Nationalpark der Eifel.
Zudem grenzt Roetgen direkt an Belgien an, und ist durch die nah gelegene Autobahn auch mit den Städten Köln und Düsseldorf vernetzt.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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