Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Computers.
Funktionales Zweifamilienhaus mit Ausblick ins Grüne in Roetgen
Kaufpreis 485.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage
Jetzt online Ihren Termin vereinbaren
Terminvoraussetzungen: - Bitte informieren Sie sich vorab über Ihre Finanzierung
Jetzt Termin vereinbaren
Termin
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de/0aecb510-7eb8-11ec-9334-02e4d9518b64/7025@0aecb510-7eb8-11ec-9334-02e4d9518b64@onofficeEstate/embedded_map

Funktionales Zweifamilienhaus mit Ausblick ins Grüne in Roetgen

Haus in 52159 Roetgen

Baujahr1920
Wohnfläche240 m²
Grundstücksfläche1.081 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

In bevorzugter Wohnlage von Roetgen gelegen präsentiert sich dieses individuelle Zweifamilienhaus.
Genießen Sie einen hohen Freizeitwert - Spaziergänge starten direkt vor der Haustüre.

Die Immobilie, welche im Jahre 1920 in Massivbauweise erstellt wurde, erstreckt sich über drei Etagen auf gut aufgeteilte ca. 240 m2 Wohnfläche und besticht vor allem durch die zeitlose Aufteilung und die hellen Räumlichkeiten.

Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet genügend Staufläche für zwei Familien.
Auch der liebevoll angelegte Garten, die große Terrasse im Obergeschoss und verschiedenen Sitzmöglichkeiten im Garten sind nur ein kleiner Ausschnitt aus den Austattungsdetails, die diese Immobilie zu bieten hat.

Das Haus verfügt aufgrund seiner baulichen Planung über zwei separate Eingänge, sodass beide Wohnungen autark voneinander betreten werden können. Die Immobilie wurde Anfang der 2000er Jahre durch eine Erweiterung / Ausbau im Dachgeschoss zu einem Zweifamilienhaus umfangreich modernisiert.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit 2 möglichen Schlafzimmern zudem einen großen Wohn-/ Essbereich und Zugang zum Garten. Die Wohnung umfasst ca. 99 m2 Wohnfläche.

Im Obergeschoss erwarte Sie dann eine Maisonette Wohnung

Ein besonderes Highlight ist der große Wohnbereich und die große Terrasse. Die Wohnung bietet hier auf 2 Etagen samt Dachstudio ca. 140 m² Wohnfläche.

Die rückwärtigen Anbauten, sowie der Keller befinden sich aufgrund Ihres Baujahres in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie und lassen Sie sich von diesem familienfreundlichen Objekt in dem Rückzugsort Roetgen persönlich bee

Objektdaten

Objekt ID
SB2241|
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
1.081 m²
Baujahr
1920
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
485.000 €

Energieausweis

Baujahr
1920
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
106.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer
95291

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Immobilie in "Roetgen" bewerten lassen

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Roetgen, welcher sich mit den Orten Rott und Mulartshütte zur Gemeinde Roetgen zusammenschließt, und zur Städteregion Aachen gehört. Mit dem Auto ist die Aachener Innenstadt innerhalb von 30 Minuten gut erreichbar und darüber hinaus gibt es diverse Busverbindungen (SB63,66), die regelmäßig die Verbindung zwischen Aachen und Roetgen aufrecht erhalten.

Der Ort Roetgen ist besonders für Pendler interessant, welche einen Rückzugsort inmitten der unberührten Natur suchen, aber dennoch viel Wert auf eine gut ausgeprägte Infrastruktur legen. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Supermärkte und Bäcker befinden sich in näherer Umgebung.

Roetgens Lage verleiht dem Ort den Namen "Tor zur Eifel" und bietet zahlreiche Unternehmungsmöglichkeiten zum wandern und erholen, wie den Eifelsteig in Monschau, den Rursee und den Nationalpark der Eifel.
Zudem grenzt Roetgen direkt an Belgien an, und ist durch die nah gelegene Autobahn auch mit den Städten Köln und Düsseldorf vernetzt.

Ausstattung / Energieausweis

| Zweifamilienhaus

| Kaminofen im Obergeschoss

| traumhafte Wohnlage in Roetgen

| familienfreundliche Aufteilung

| helle Räumlichkeiten

| traumhaftes Grundstück

| Tageslichtbadezimmer

| Doppelverglasung

| ausreichend PKW- Stellplätze