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Objektnummer der Immobilie: SB2413

5-Parteienhaus mit Altbaucharme in ruhiger Wohnlage von Würselen

Haus | 52146 Würselen / Bardenberg

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400.000 €
Kaufpreis
251 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2413
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1924
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
251 m²
Grundstücksfläche ca.
296 m²
Vermietbarefläche ca.
251 m²
Nutzfläche ca.
64 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
400.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 5-Parteienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Würselen ist ein Anlageobjekt, welches Investoren aufgrund seines langfristigen Gewinnpotenzials und der verschiedenen finanziellen Vorteile attraktiv machen könnte.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1924 befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück mit einer Fläche von ca. 296 m2, ist teils durch den Krieg zerstört, nach 1945 auf- und umgebaut worden und wurde bis zuletzt laufend von den Eigentümern auf Stand gehalten ( siehe Bilder- zuletzt 2020 ) und präsentiert sich demnach in einem äußerst gepflegten Zustand.

Auf ca. 250 m2 großen Wohnflächen sowie die ca. 64 m2 Nutzflächen teilen sich 5 Wohneinheiten auf.
Diese bieten aufgrund Ihrer unterschiedlichen Wohnungsgrößen ideale Vermietbarkeit für alle Zielgruppen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zudem die Garage für einen PKW.
Das Haus zeichnet sich insbesondere durch seine Lage im Grünen aus, als auch durch die charmanten Wohnungen mit Altbaucharakter.

Derzeit erzielen die Wohnungen inkl. der Garage eine jährliche Nettomiete in Höhe von ca. 24.900,00 €.

Ausstattung

Kurze Auflistung Wohnfläche :
————————————————————-
|Wohnung 1: Erdgeschoss ca. 77,73 m2
|Wohnung 2: 1.Obergeschoss vorne ca.37,30 m2
|Wohnung 3: 1.Obergeschoss hinten ca. 70,34 m2
|Wohnung 4: Dachgeschoss vorne ca. 21,49 m2
|Wohnung 5: Dachgeschoss hinten ca. 45,03 m2

Wohnfläche gesamt: ca. 251,89 m2

Nutzfläche gesamt : ca. 64 m2

– beliebte und ruhige Wohnlagen in Würselen

– vollvermietet

– äußerst gepflegter Wohnkomplex

– ca. 250 m2 vermietete Fläche

– nachhaltig vermietbare Wohnungsgrößen

– gesamt 5 Wohneinheiten,teils eigene Etagenheizung ( Fa. Junkers und Wolf)

– Stellplatz samt Garage ebenfalls vorhanden und vermietet

– unterkellert – baujahrstypisch

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor
?

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Lage

Die Gemeinde Bardenberg mit seinen ca. 3200 Einwohnern liegt im Nordosten Aachens und ist ein begehrter Stadtteil von Würselen. Die Stadt Würselen/ Bardenberg ist eine beliebte Wohngegend für Familien, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden.

Aufgrund der Nähe zur Großstadt Aachen ist die Innenstadt bequem in ca. 15- 20 Minuten mit dem Auto oder per Bus erreichbar und lädt zu Kunst, Kultur und ausgiebigen Shoppingmöglichkeiten ein.

Auch das Zentrum von Würselen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und dem Krankenhaus (Rhein-Maas Klinikum), Apotheken und Dingen des täglichen Lebens erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Sonstige Angaben

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Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

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