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Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Merkstein
Verkauft
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Daten
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Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Merkstein

Haus in 52134 Herzogenrath

Baujahr1960
Wohnfläche128 m²
Grundstücksfläche512 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Zum Verkauf steht dieses ca. 128 m2 freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Merkstein.
Das ca. 512 m2 sonnige Grundstück ist kaum einsehbar und nach Nord-Westen ausgerichtet.

Die Immobilie wurde 1960 im beliebten Ort Merkstein erbaut und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die jetzigen Eigentümer sind seit Ende der 80er Jahre im Besitz der Immobilie und haben das Haus immer wieder modernisiert und auf Stand gehalten.

Das in einer verkehrsberuhigten Lage liegende Haus bietet durch seine Aufteilung optimale Voraussetzungen für eine kleine Familie mit 1- 2 Kindern.
Über den hellen und offen gestalteten Eingangsbereich gelangt man in den repräsentativen Wohn-/Essbereich mit mit großzügigen Fensterflächen. Von dort hat man einen Blick auf die schöne Terrasse und den großen Garten.
Eine separate Küche, ein Gäste WC und ein kleiner Abstellraum sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Über den Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich 3 mögliche Schlafzimmer, ein kleiner Balkon und ein Badezimmer.

Im Spitzboden befindet sich ein großzüziger weiterer Raum ( Nutzfläche / keine Wohnfläche) mit kleinem Badezimmer inklusive Dusche und WC.
Der Spitzboden wird von den derzeitigen Eigentümern zu Wohnzwecken genutzt, ist jedoch baurechtlich nicht zum dauernden Aufenthalt von Personen genehmigt.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet genügend Staufläche.
Rechts neben dem Haus gibt es ca. 1- 2 Stellplatzmöglichkeiten und eine tiefe Garage.

Diese Immobilie wartet nun auf eine Familie, die neben einer zeitlosen Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten, auch Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale & familienfreundliche Lage legt.

Objektdaten

Objekt ID
SB2161
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
512 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
4. Dezember 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
211.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Merkstein und liegt trotz der ruhigen Lage sehr nah am Ortszentrum.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind daher in wenigen Minuten erreichbar.

Ideale Autobahnanbindung Richtung Aachen und Heinsberg.
Weitergehend verfügt der Standort Herzogenrath über eine Verbindung Euregiobahn. Schnelle Anbindung an die Städte Aachen, Stolberg, Eschweiler, Düren und Alsdorf sind hiermit ebenfalls gegeben.

Die angrenzende Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und gehört der Städteregion Aachen an. Durch die Zusammenlegung der umliegenden Städte Kohlscheid und Merkstein bildet Herzogenrath mit dem niederländischen Kerkrade die Doppelstadt Eurode und pflegt eine enge Partnerschaft. Herzogenrath- Kerkrade liegt ca. 15 - 20 min von Aachen entfernt. Nachbargemeinden sind, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade und Landgraaf.

Aufgrund der guten Autobahnanbindung sind die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf oder Maastricht innerhalb von 1-2 Stunden erreichbar. Die Zufahrt zu den Autobahnen A 44 (Aachen) sowie A 4 ( Köln) befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Herzogenrath, Geilenkirchen, Palenberg oder Eschweiler, ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

| das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand

| laufende Modernisierungen (seit Einzug 1988)

| familienfreundliche Aufteilung

| freistehendes Haus mit Garten (Nord-Westausrichtung)

| tiefe Garage rechts neben dem Haus + weitere Stellplatzmöglichkeiten davor

| großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Garten

| helle Räumlichkeiten