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Objektnummer der Immobilie: SB2406A

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Merkstein

Haus | 52134 Herzogenrath

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448.500 €
Kaufpreis
330 m²
Wohnfl.

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2406A
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1973
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
330 m²
Grundstücksfläche ca.
358 m²
Vermietbarefläche ca.
524 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
448.500 €
Käuferprovision
5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

WEITERE AUSFÜHRLICHE UNTERLAGEN, WIE DIE MIETAUFSTELLUNG, ERHALTEN SIE AUS DISKRETIONSGRÜNDEN ERST NACH PERSÖNLICHER KONTAKTAUFNAHME MIT UNS.

Willkommen in Merkstein ! Zur Veräußerung steht hier ein Wohn- und Geschäftskomplex, welcher sich aus insgesamt drei Gebäudeteilen erschließt.

Die Häuser wurden kontinuierlich von den Eigentümern gewartet und modernisiert, was deutlich in den beigefügten Bildern zu erkennen ist. Die Häuser präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, was Ihnen als Kapitalanleger eine sorgenfreie Investition verspricht.

Derzeit erzielen die 5 Wohnungen und die Gaststätte eine jährliche Nettomiete in Höhe von ca. 36.120 €.

Aufteilung Haus F:
Wohneinheit 1 – 1. Obergeschoss:
3 Zimmer Wohnung, ca. 70 m²
_______________________________
Wohneinheit 2 – 2. Obergeschoss:
2 Zimmer Wohnung, ca. 50 m²
_______________________________


Aufteilung Haus T 1:
Wohneinheit 1 – 1. Obergeschoss:
3 Zimmer Wohnung, ca. 70 m²
_______________________________
Wohneinheit 2 – 2. Obergeschoss:
2 Zimmer Wohnung, ca. 50 m²
_______________________________


Aufteilung Haus T 2:
Wohneinheit 1 – 1. + 2.Obergeschoss:
3 Zimmer Wohnung, ca. 90 m²
_______________________________

Gewerbe Ergeschoss: ca. 194 m²

Um Ihnen einen umfassenden Einblick zu gewährleisten und eventuelle Fragen zu klären, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, weitere Dokumente einzusehen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte nehmen Sie Kontakt mit unserem Büro auf, um weitere Details zu besprechen.

Ausstattung

– das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand

– laufende Modernierungs- /Sanierungsmaßnahmen

– adäquate Wohnungsgrößen, die nachhaltig vermietet werden können

– vollvermietet

– Gastwirtschaft im Erdgeschoss

– zentrale Wohnlage

– ruhige Lage

Haus F: suksezzive Mordernisierung/ Renovierung innerhalb der letzten 15 Jahre , größtenteils auch Fensteranlage ca. 2010 , Rundfenster der Gaststätte Altbestand, Badezimmer mit Stehdusche und Badewanne komplett modernisiert ( 2015 )

Haus T 1+ 3: Modernisierung der Fenster, typische Renovierungen durch Mieter, Bäder ca. 1990 modernisert , Heizungsanlagen aus Ende 80iger Jahre

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer

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Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
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Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Merkstein und liegt trotz der ruhigen Lage sehr nah am Ortszentrum. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind daher in wenigen Minuten erreichbar.

Ideale Autobahnanbindung Richtung Aachen und Heinsberg.

Die angrenzende Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und gehört der Städteregion Aachen an. Durch die Zusammenlegung der umliegenden Städte Kohlscheid und Merkstein bildet Herzogenrath mit dem niederländischen Kerkrade die Doppelstadt Eurode und pflegt eine enge Partnerschaft. Herzogenrath- Kerkrade liegt ca. 15 – 20 min von Aachen entfernt. Nachbargemeinden sind, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade und Landgraaf.

Auf Grund dieser sehr guten Autobahnanbindung sind die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf oder Maastricht innerhalb von 1-2 Stunden erreichbar. Die Zufahrt zu den Autobahnen A 44 (Aachen) sowie A 4 ( Köln) befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Herzogenrath, Geilenkirchen, Palenberg oder Eschweiler, ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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