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Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Merkstein
Haus | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WEITERE AUSFÜHRLICHE UNTERLAGEN, WIE DIE MIETAUFSTELLUNG, ERHALTEN SIE AUS DISKRETIONSGRÜNDEN ERST NACH PERSÖNLICHER KONTAKTAUFNAHME MIT UNS.
Willkommen in Merkstein ! Zur Veräußerung steht hier ein Wohn- und Geschäftskomplex, welcher sich aus insgesamt drei Gebäudeteilen erschließt.
Die Häuser wurden kontinuierlich von den Eigentümern gewartet und modernisiert, was deutlich in den beigefügten Bildern zu erkennen ist. Die Häuser präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, was Ihnen als Kapitalanleger eine sorgenfreie Investition verspricht.
Derzeit erzielen die 5 Wohnungen und die Gaststätte eine jährliche Nettomiete in Höhe von ca. 36.120 €.
Aufteilung Haus F:
Wohneinheit 1 – 1. Obergeschoss:
3 Zimmer Wohnung, ca. 65 m2
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Wohneinheit 2 – 2. Obergeschoss:
2 Zimmer Wohnung, ca. 50 m2
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Aufteilung Haus T 1:
Wohneinheit 1 – 1. Obergeschoss:
3 Zimmer Wohnung, ca. 70 m2
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Wohneinheit 2 – 2. Obergeschoss:
2 Zimmer Wohnung, ca. 50 m2
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Aufteilung Haus T 2:
Wohneinheit 1 – 1. + 2.Obergeschoss:
3 Zimmer Wohnung, ca. 90 m2
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Gewerbe Erdgeschoss: ca. 177 m2
Um Ihnen einen umfassenden Einblick zu gewährleisten und eventuelle Fragen zu klären, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, weitere Dokumente einzusehen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte nehmen Sie Kontakt mit unserem Büro auf, um weitere Details zu besprechen.
Ausstattung
– das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
– laufende Modernierungs- /Sanierungsmaßnahmen
– adäquate Wohnungsgrößen, die nachhaltig vermietet werden können
– vollvermietet
– Gastwirtschaft im Erdgeschoss
– zentrale Wohnlage
– ruhige Lage
Haus F: suksezzive Mordernisierung/ Renovierung innerhalb der letzten 15 Jahre , größtenteils auch Fensteranlage ca. 2010 , Rundfenster der Gaststätte Altbestand, Badezimmer mit Stehdusche und Badewanne komplett modernisiert ( 2015 )
Haus T 1+ 3: Modernisierung der Fenster, typische Renovierungen durch Mieter, Bäder ca. 1990 modernisert , Heizungsanlagen aus Ende 80iger Jahre
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Merkstein und liegt trotz der ruhigen Lage sehr nah am Ortszentrum. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind daher in wenigen Minuten erreichbar.
Ideale Autobahnanbindung Richtung Aachen und Heinsberg.
Die angrenzende Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und gehört der Städteregion Aachen an. Durch die Zusammenlegung der umliegenden Städte Kohlscheid und Merkstein bildet Herzogenrath mit dem niederländischen Kerkrade die Doppelstadt Eurode und pflegt eine enge Partnerschaft. Herzogenrath- Kerkrade liegt ca. 15 – 20 min von Aachen entfernt. Nachbargemeinden sind, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade und Landgraaf.
Auf Grund dieser sehr guten Autobahnanbindung sind die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf oder Maastricht innerhalb von 1-2 Stunden erreichbar. Die Zufahrt zu den Autobahnen A 44 (Aachen) sowie A 4 ( Köln) befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Herzogenrath, Geilenkirchen, Palenberg oder Eschweiler, ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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