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Großzügiges Reihenmittelhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in Herzogenrath-Kohlscheid
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Daten
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Großzügiges Reihenmittelhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in Herzogenrath-Kohlscheid

Haus in 52134 Herzogenrath

Baujahr1911
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche505 m²
Nutzfläche36 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00

Das multifunktional aufgeteilte Reihenmittelhaus in Herzogenrath-Kohlscheid präsentiert sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand.
Das Erdgeschoss wurde 2017 umfangreich modernisiert und steht aktuell leer.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle 3 Zimmerwohnung mit einer integrierten Einbauküche und Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und teilt sich wie folgt auf. Durch das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche. Ein helles Tageslichtbadezimmer und ein gemütliches, geräumiges Schlafzimmer runden das Angebot im Obergeschoss ab.

Auch das Dachgeschoss wird aktuell von den Eigentümern genutzt und bietet 3 vollwertige Schlaf-/ Kinderzimmer. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist für alle drei Zimmer zugänglich.

Im Kellergeschoss befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Weitergehend bietet der Keller neben dem Heizungsraum genügend Abstellfläche.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie und lassen Sie sich von diesem familienfreundlichen Objekt persönlich beeindrucken und inspirieren.

Objektdaten

Objekt ID
SB21 54
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
505 m²
Nutzfläche ca.
36 m²
Baujahr
1911
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1911
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11. August 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
136.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Kohlscheider Markt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, dazu gehört eine Bäckerei, ein Supermarkt, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt. Die Anbindung zur Aachener Innenstadt und andie Autobahn sind optimal angelegt.

Kohlscheid ist ein Stadtteil von Herzogenrath in der Städteregion Aachen. Kohlscheid hat etwa 19.008 Einwohner. Am 1. Januar 1972 wurde die Gemeinde Kohlscheid mit der bereits bestehenden Stadt Herzogenrath und der Gemeinde Merkstein zur neuen Stadt Herzogenrath zusammengeschlossen.

Ausstattung / Energieausweis

| gepflegtes Reihenmittelhaus in Herzogenrath-Kohlscheid

| äußerst zentrale Lage in Kohlscheid

| multifunktionale Aufteilung

| laufende Modernisierung: Fenster im ganzen Haus, Hauseingangstüre, Heizungsanlage, Wohneinheit im Erdgeschoss & Obergeschoss

| 2 abgeschlossene Wohneinheiten

| 3 mögliche Wohneinheiten (fehlende Küchenzeile im Dachgeschoss)

| Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss

| zeitlose Küchen im Erd-/ Obergeschoss

| Holzbalkendecken

| Fliesen, Laminat, Teppich

| jede Etage verfügt über ein Badezimmer

| großzügiger Garten

| 2 tolle Terrassen

| die Immobilie ist unterkelltert