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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Wohnlage von Herzogenrath
Haus | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Herzogenrath, erbaut im Jahre 1973 in massiver Bauweise.
Das Haus verfügt über 3 Etagen und insgesamt 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 283 m2. Zusätzlich bietet die Immobilie durch ihre Aufteilung verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine große Familie oder auch einen Mehrgenerationenhaushalt.
Das Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet und die Ausstattung ist noch baujahrstypisch. Die Einliegerwohnung bzw. das Obergeschoss präsentiert sich in einem modernisierten Zustand (siehe Bilder).
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist insgesamt baujahrstypisch (Fenster im Untergeschoss 2-fach verglast, 3-fach Verglasung im Erdgeschoss und Obergeschoss / Einliegerwohnung).
Die Böden sind mit Parkett, Laminat, Teppich und Stein ausgelegt. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine sehr große Terrasse und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Nach persönlicher Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und der genauen Lagebeschreibung um sich vorab einen besseren Eindruck von der angebotenen Immobilie zu verschaffen.
Ausstattung
– ruhige, private Wohnlage
– das Haus bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten
– Wohnung im OG wurde nach den heutigen Wohnansprüchen modernisiert
– Hanglage
– 2 Garagen
– Elektroheizung
– Einliegerwohnung im Obergeschoss
– Dreifachverglasung im Erdgeschoss & Obergeschoss
– Zweifachverglasung im Untergeschoss
– 3 Badezimmer & 3 Gäste-WC's
– Parkett, Laminat, Teppich & Stein
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Herzogenrath.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und ist von einem gepflegten Garten umgeben. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen können.
Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und gehört der Städteregion Aachen an. Durch die Zusammenlegung der umliegenden Städte Kohlscheid und Merkstein bildet Herzogenrath mit dem niederländischen Kerkrade die Doppelstadt Eurode und pflegt eine enge Partnerschaft. Herzogenrath liegt ca. 15 – 20 min von Aachen entfernt. Nachbargemeinden sind Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade und Landgraaf.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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