Solides Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Aachen- Eilendorf !

In zentraler Wohnlage von Aachen- Eilendorf im Kern des Ortszentrums gelegen, präsentiert sich dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus in einem äußerst gepflegten und teils modernisierten Zustand.

Die Immobilie wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise erstellt. Die 4 Wohneinheiten haben einen geräumigen Schnitt und größtenteils eine moderne Ausstattung. Eine Wohnung befindet sich im baujahrstypischen Zustand. Hier ist ein deutliches Mietsteigerungspotenzial nach Modernisierung zu erwarten. Hervorzuheben ist, dass das Haus durch den derzeitigen Eigentümer stets gepflegt wurde und somit bedenkenlos an seinen neuen Besitzer übergeben werden kann.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit noch an einen solventen Mieter bis zum 31.12.2024 vermietet, kann jedoch ab Anfang 2025 selbst bezogen werden.

Aufgrund der größtenteils modernen Ausstattung und nicht zuletzt wegen des idealen Zuschnitts, entsprechen die Wohnungen den heutigen Wohnansprüchen.

Auch 2 Garagen, sowie 2 Stellplätze sind dieser Immobilie zugeordnet und können über das Grundstück erreicht werden. Zudem ist noch erwähnenswert, dass jede Wohnung über einen separaten Kellerraum verfügt. Zu den Gemeinschaftsflächen in diesem Haus gehören noch ein Trockenraum, ein Waschraum, sowie ein Fahrradraum.

Derzeit erzielen die 4 Wohnungen eine jährliche Nettomiete in Höhe von ca. 31.900,00 € inkl. der Garagen. Die Gewerbefläche zahlt ca. 31.600,00 € im Jahr.

Das Esemble dieser Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Investoren und Kapitalanleger, aber auch Selbstnutzer der Gewerbeeinheit, die zum Einen eine solide vermietete Anlagemöglichkeit suchen und zum Anderen in den nächsten Jahren minimale substanzielle Instandhaltungsmaßnahmen durchführen möchten.