Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Computers.
Familienfreundliches Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage von Aachen !
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Jetzt online Ihren Termin vereinbaren
Terminvoraussetzungen: - Bitte informieren Sie sich vorab über Ihre Finanzierung
Jetzt Termin vereinbaren
Daten
https://www.timum.de/0aecb510-7eb8-11ec-9334-02e4d9518b64/6871@0aecb510-7eb8-11ec-9334-02e4d9518b64@onofficeEstate/embedded_map

Familienfreundliches Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage von Aachen !

Haus in 52080 Aachen / Eilendorf

Baujahr1984
Wohnfläche258 m²
Grundstücksfläche457 m²
Nutzfläche140 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer4.00

In bevorzugter Wohnlage von Eilendorf im Ortsteil Nirm gelegen präsentiert sich dieses architektonisch individuelle Einfamilienhaus.
Genießen Sie einen hohen Freizeitwert durch die private Wohnlage - Spaziergänge starten direkt vor der Haustüre.

Die Immobilie wurde im Jahre 1984 in Massivbauweise erstellt und erstreckt sich über drei Etagen auf gut aufgeteilte ca. 258 m2 Wohnfläche. Die derzeit vermietete Einliegerwohnung mit ca. 50 m2 ist in der Wohnfläche bereits berücksichtigt. Hervorzuheben ist, dass das Haus durch seine Eigentümer aufwendig geplant, stets gepflegt und laufend instandgehalten wurde und somit tadellos an seinen neuen Besitzer übergeben werden kann.

Gleich nach dem Betreten des Entrées gewinnen Sie einen tollen Eindruck dieser architektonisch besonderen Immobilie.
Durch seine offene Bauweise und die größtenteils bodentiefen Fensterflächen erhält das Erdgeschoss eine individuelle Raumatmosphäre. Unterstrichen wird dies durch eine Split-Level Aufteilung im Wohn-/ Essbereich.
Die zentrale Treppe in der Diele als Stilelement zum Obergeschoss ist ein absoluter Blickfang und wird auch mit einem ausgeklügelten Lichtsystem besonderen Anklang finden.
Die offene Küche und ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet genügend Stau- sowie Arbeitsfläche für eine Familie.

Auch der liebevoll angelegte Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung, sowie die Pergola mit Terrassenbeleuchtung sind nur einige Ausstattungsdetails, die diese Immobilie zu bieten hat.

Im 1.Obergeschoss erwarten die Familie dann 3 individuell nutzbare Schlafräumlichkeiten zzgl. einem vollausgestatteten Elternbadezimmer en Suite und separatem Kinderbadezimmer mit Dusche. Der Speicher mit idealer Stehhöhe und weiterem Bad bietet zudem weitere Nutzfläche um sich als Familie zu entfalten.

Die ideal getrennte Einliegerwohnung ist zur Zeit noch für einen monatlichen Mietpreis in Höhe von 390,00 Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet.

Objektdaten

Objekt ID
SB21_33.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
258 m²
Grundstücksfläche ca.
457 m²
Nutzfläche ca.
140 m²
Baujahr
1984
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. Dezember 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
106.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Architektenhaus befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Eilendorf- Nirm. Die Nachbarschaft wird geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser und Reihenhäusern auf großzügigen Grundstücken. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Eilendorf ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien und Berufstätige, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von schneller Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt von Aachen erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

| Architektenhaus

| familienfreundliche Wohnlage

| helle Raumatmosphäre

| multifunktionale Aufteilung

| 1 Garage mit 2 Stellplätzen + Sektionaltor, Bewegungsmelder.

| Einbauküche der Firma Krüttgen

| die Immobilie wurde laufend auf Stand gehalten

| Heizungsanlage 2010 erneuert

| Fußbodenheizung im Eltern- und Kinderbad

| vollunterkellert

| Einliegerwohnung

| Kaminofen

| Wohn- und Essbereich in Split-Level Bauweise gestaltet

| 2 Türsprechanlagen inkl. Kamera

| Edelstahlfenstergitter im Kellergeschoss

| Bewegungsmelder

| teilweise Erneuerung der Fenster im Obergeschoss 2020

| neue Fenster im Erdgeschoss - Wohnbereich und Erker 2012

| teilweise programmierbare Rolläden