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Neuwertiges Mehrfamilienhaus in Aachen- Eilendorf
Haus | 52080 Aachen / Eilendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler Wohnlage von Aachen-Eilendorf präsentiert sich dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit solidem Ertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 673 m2 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 929 m2.
Alle Wohnungen verfügen über klassische, gut vermietbare Grundrisse sowie über Balkone, was die Wohnqualität und die Nachfrage zusätzlich steigert.
Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand ohne akuten Investitionsbedarf. Eine gesonderte Mietaufstellung erhalten Sie nach persönlicher Kontaktaufnahme. Ergänzend stehen sechs vermietete Stellplätze zur Verfügung, die zusätzlichen Ertrag generieren und das Angebot abrunden.
Ein besondere Info für Investoren: Für die Immobilie besteht eine Nachbindungsfrist bis Dezember 2030. Im Anschluss kann die Mietpreisbindung aufgehoben werden, wodurch sich interessante Mietanpassungs- und Wertsteigerungspotenziale eröffnen – ideal für eine mittelfristige Optimierung der Rendite. Die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Eilendorf sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit, da Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, solide Mieteinnahmen, stabile Vermietung und klare Entwicklungsperspektiven. Sie ist damit ideal für Investoren, die auf eine werthaltige Anlage mit langfristiger Planungssicherheit und Potenzial zur Ertragssteigerung setzen.
Ausstattung
– 8 Wohneinheiten
– Balkone
– zentrale Wohnlage in Aachen-Eilendorf
– vollvermietet
– äußerst gepflegter Wohnkomplex
– klassische Wohnungsgrößen
– Stellplätze ebenfalls vorhanden und vermietet
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
58 kWh/(m²·a)
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Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Eilendorf. Die Nachbarschaft wird geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser und Reihenhäusern auf großzügigen Grundstücken. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Eilendorf ist eine beliebte Wohngegend für junge Familien und Berufstätige, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von schneller Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Aachen erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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