Lage
Grundrisse
Termine
Exposé herunterladen
Objektnummer der Immobilie: SB2438

Architektonisch reizvoller Winkel-Bungalow im Aachener- Südviertel

Haus | 52076 Aachen

Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
715.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2438
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl der Etagen
1
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
607 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
715.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieser außergewöhnliche Winkel-Bungalow besticht durch seine architektonische Raffinesse und seine ruhige Lage in einer Seitenstraße im begehrten Aachener Südviertel, unweit des idyllischen Aachener Waldes.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie die großzügige Eingangsdiele, die den perfekten Mittelpunkt zwischen den verschiedenen Wohnbereichen bildet. Auf der einen Seite finden Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und die angrenzende Küche.
Das Wohnzimmer, mit seinem etwas tiefer gelegenen Bereich und einem offenen Kamin, strahlt Gemütlichkeit und Eleganz aus. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Eine Schiebetür trennt das Wohnzimmer vom angrenzenden Arbeitszimmer, das Ihnen Ruhe und Abgeschiedenheit für konzentriertes Arbeiten bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite der Eingangsdiele befindet sich der private Schlafbereich. Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, welches keine Wünsche offenlässt.

Zusätzlich bietet dieses Haus eine Teilunterkellerung, die über eine Außentreppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum garantiert.
Hier befindet sich zudem der Öltank. Die praktische Garage rundet das Angebot dieser einzigartigen Immobilie ab.

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit optimaler Raumaufteilung und einer ruhigen, naturnahen Lage. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Bungalows begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

– Top-Wohnlage im Aachener- Süden

– Teilmodernisierung bereits erfolgt

– kleines Ausbaupotenzial des Wohnzimmers

– größtenteils Barrierefrei ( Bungalow )

– funktionale Raumaufteilung

– Garage + Stellplatz vorhanden


Folgende Modernisierung:

– 2023: Neuer Putz 3 Schlafzimmer + Küche + Diele

– 2023: Einbau einer Premiumküche der Marke “Leicht” mit Bossa Front und Keramik Arbeitsplatten

– 2023: Neuer 100 % Bio-Wollteppich im Schlafbereich

– 2023: Neue 3 Fach verglaste Fenster im Schlafzimmertrakt

– 2023: Abriss offener Kamin – Einbau neuer Kamin

– 2024: Sanierung Gäste-WC inkl. barrierefreie Dusche

-2024: teilweise neuer Putz im Wohnbereich und Bibliothek

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10. Juli 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
290.00 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Diese stilvolle Bungalow befindet sich in Bestlage des beliebten Aachener Südviertels.(Anwohner-Stichstraße)

Die Nachbarschaft wird geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser, historische Altbauten und repräsentative Villen.
Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Bereich Steinebrück zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem drei renommierte Gymnasien, die Freie Waldorf-Schule, die Grundschule Höfchensweg sowie ein Kindergarten. Zwei exklusive Aachener Tennis-Clubs, ein Golfclub wie auch einige Freizeitvereine, sind in nächster Nähe beheimatet.

Über den Außenring gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf (A44) oder Köln (A4).

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in Kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login-Link.
Kundenkonto
Sie sind momenten nicht in Ihrem Kundenkonto angemeldet.
Bitte füllen