Architektonisch reizvoller Winkel-Bungalow im Aachener- Südviertel inkl. Garage & Stellplatz
Haus | 52076 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieser außergewöhnliche Winkel-Bungalow besticht durch seine architektonische Raffinesse und seine ruhige Lage in einer Seitenstraße im begehrten Aachener Südviertel, unweit des idyllischen Aachener Waldes.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie die großzügige Eingangsdiele, die den perfekten Mittelpunkt zwischen den verschiedenen Wohnbereichen bildet. Auf der einen Seite finden Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und die angrenzende Küche.
Das Wohnzimmer, mit seinem etwas tiefer gelegenen Bereich und einem offenen Kamin, strahlt Gemütlichkeit und Eleganz aus. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Eine Schiebetür trennt das Wohnzimmer vom angrenzenden Arbeitszimmer, das Ihnen Ruhe und Abgeschiedenheit für konzentriertes Arbeiten bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite der Eingangsdiele befindet sich der private Schlafbereich. Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, welches keine Wünsche offenlässt.
Zusätzlich bietet dieses Haus eine Teilunterkellerung, die über eine Außentreppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum garantiert.
Hier befindet sich zudem der Öltank.
Die praktische Garage rundet das Angebot dieser einzigartigen Immobilie ab.
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit optimaler Raumaufteilung und einer ruhigen, naturnahen Lage. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Bungalows begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
– Top-Wohnlage im Aachener- Süden
– Garage + Stellplatz vorhanden
– traumhafter Garten
– Teilmodernisierung bereits erfolgt
– kleines Ausbaupotenzial des Wohnzimmers
– größtenteils Barrierefrei ( Bungalow )
– funktionale Raumaufteilung
Folgende Modernisierung:
– 2023: Neuer Putz 3 Schlafzimmer + Küche + Diele
– 2023: Einbau einer Premiumküche der Marke “Leicht” mit Bossa Front und Keramik Arbeitsplatten
– 2023: Neuer 100 % Bio-Wollteppich im Schlafbereich
– 2023: Neue 3 Fach verglaste Fenster im Schlafzimmertrakt
– 2023: Abriss offener Kamin – Einbau neuer Kamin
– 2024: Sanierung Gäste-WC inkl. barrierefreie Dusche
-2024: teilweise neuer Putz im Wohnbereich und Bibliothek
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
290.00 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Diese stilvolle Bungalow befindet sich in Bestlage des beliebten Aachener Südviertels.(Anwohner-Stichstraße)
Die Nachbarschaft wird geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser, historische Altbauten und repräsentative Villen.
Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Bereich Steinebrück zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem drei renommierte Gymnasien, die Freie Waldorf-Schule, die Grundschule Höfchensweg sowie ein Kindergarten. Zwei exklusive Aachener Tennis-Clubs, ein Golfclub wie auch einige Freizeitvereine, sind in nächster Nähe beheimatet.
Über den Außenring gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf (A44) oder Köln (A4).
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.