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Objektnummer der Immobilie: SB23|68|.

Willkommen zum Traumhaus in Aachens exklusivster Lage

Haus | 52076 Aachen

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1.295.000 €
Kaufpreis
243 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB23|68|.
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl der Etagen
3
Wohnfläche ca.
243 m²
Grundstücksfläche ca.
542 m²
Nutzfläche ca.
90 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
1.295.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Willkommen zum Traumhaus in Aachens exklusivster Lage!
Der Rote-Haag-Weg begrüßt Sie mit einer Immobilie, welche höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Privatsphäre erfüllt.
Diese Immobilien in Südlage bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl.

Auf großzügigen ca. 240 m2 entfaltet sich eine familiengerechte Aufteilung, die sowohl gemeinsame Zeit als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht.

Das Haus heißt Sie mit einer sehr großzügigen Diele Willkommen. Von dieser Diele aus gelangt man in den imposanten Ess- und Wohnbereich mit Blick in den Garten.

Dieser Bereich erstreckt sich über ein Splitlevel und schafft dadurch eine dynamische und zugleich gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen natürliches Licht einströmen und betonen das offene Raumgefühl. Eine separate moderne Küche grenzt an den Essbereich an.

Über den Wohnbereich gelangt man in den nach Süden ausgerichteten Garten, der von alt gewachsener Bepflanzung geschützt wird.
Hier genießen Sie sonnige Tage in völliger Ungestörtheit. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.

Über einen breiten Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei potenzielle Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.
Der Balkon mit Markise vervollständigt dieses Stockwerk. Alle Räume überzeugen durch eine adäquate Raumgröße. Durch die vorhandenen Einbauschränke wird hier viel Stauraum geboten.

Ein zusätzlicher Raum führt hinauf zum Staffelgeschoss und bietet somit die Möglichkeit eines Arbeitszimmers.

Das Dachgeschoss, welches 2002 ausgebaut wurde, bietet einen modernen Wohnstandard mit drei weiteren lichtdurchfluteten Zimmern. Somit eignet sich diese Wohnimmobilie bestens für eine Familie mit Kindern.

Hervorzuheben ist ferner der vollausgebaute Keller, der neben einem Heizungskeller und Wirtschaftsräumen einen großen Party-/ Hobbyraum beherbergt.

Ausstattung

– Top Wohnlage

– private Zufahrt

– helle Räumlichkeiten

– familienfreundliche Aufteilung

– vollunterkellert

– Doppelgarage

– großer Wohnbereich/Essbereich Split-Level

– kaum einsehbarer Garten

– Markisen

– Balkon ca.12m2 + teilüberdachte Terasse 36m2

– EG Marmor und Granit

– OG Teppich und Marmor im Bad

– DG Laminat

– 1999 vollständig renoviert, mit Elektrik, Bädern, Gasheizung

– 2002 Dach ausgebaut und um eine Gaube erweitert (drei lichtdurchflutete Räume enstanden)

– 2021 moderne Einbauküche

– Erbauer des Hauses Aachener Möbel-Designer Yserentant, Holzarbeiten prägen den Charakter des Hauses

– mehrere Einbauschränke vom Erbauer aus Palisander

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sebastian Schneider 2021
Sebastian Schneider
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
4. Dezember 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
170.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie im begehrten Rote-Haag-Weg in Aachen. Diese exklusive Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer optimalen Anbindung an die Stadt. Das Südviertel am Waldrand wird von einer langjährig gewachsenen Bebauung geprägt, die aus modernen und klassischen Einfamilienhäusern und Villen besteht.

Der Rote-Haag-Weg ist bekannt für seine malerische Umgebung und dennoch ist das Stadtzentrum von Aachen nur wenige Minuten entfernt.
Trotz des waldnahen Wohnens sind Geschäfte ds täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie bequem die Universität, lokale Geschäfte und Restaurants erreichen können. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen.

Die Immobilie selbst besticht durch zeitlose Eleganz und hochwertige Bauweise. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Entfaltung und Gestaltung. Der Garten erstreckt sich um das Haus und lädt zu Outdoor-Aktivitäten und geselligen Zusammenkünften ein.
Die teilweise überdachte Terrasse lädt auch bei Regen zum Verweilen ein.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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