Lage
Grundrisse
Objektnummer der Immobilie: SB230680|

I. Rote-Haag-Weg – Absolute Toplage von Aachen

Haus | 52076 Aachen

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1.150.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB230680|
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl der Etagen
3
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
538 m²
Nutzfläche ca.
90 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem Traumhaus in der exklusiven Lage des Rote-Haag-Wegs in Aachen!

Diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Privatsphäre, und bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein wahres Lebensgefühl. Die Südlage der Immobilie verspricht Sonne und Helligkeit und schafft eine einladende Atmosphäre.

Auf großzügigen ca. 240 m2 erstreckt sich eine familiengerechte Aufteilung, die sowohl gemeinsame Zeit als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht.

Das Haus empfängt Sie mit einer äußerst geräumigen Diele, die den Weg zu einem beeindruckenden Ess- und Wohnbereich mit Blick in den Garten öffnet. Der Wohnbereich erstreckt sich über mehrere Ebenen ( Splitlevel) und schafft so eine dynamische und gemütliche Atmosphäre. Große Fenster lassen natürliches Licht herein und betonen das offene Raumgefühl. Eine moderne Küche grenzt direkt an den Essbereich an.

Durch den Wohnbereich gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Garten, der von altem Baumbestand geschützt wird. Hier können Sie sonnige Tage in absoluter Privatsphäre genießen. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.

Eine breite Treppe führt Sie in das Obergeschoss, das drei potenzielle Schlafzimmer und ein Badezimmer bietet. Ein Balkon mit Markise vervollständigt dieses Stockwerk. Alle Zimmer überzeugen durch eine angemessene Größe, und dank der vorhandenen Einbauschränke gibt es ausreichend Stauraum.

Ein zusätzlicher Raum führt zum Staffelgeschoss und bietet die Möglichkeit eines Arbeitszimmers.

Das Dachgeschoss, das 2002 ausgebaut wurde, bietet einen modernen Wohnstandard mit drei weiteren lichtdurchfluteten Zimmern und eignet sich somit ideal für eine Familie mit Kindern.

Besonders hervorzuheben ist der vollausgebaute Keller, der neben einem Heizungskeller und Wirtschaftsräumen auch einen großen Party- oder Hobbyraum bietet.

Ausstattung

– Top Wohnlage

– private Zufahrt

– helle Räumlichkeiten

– familienfreundliche Aufteilung

– vollunterkellert

– Doppelgarage

– großer Wohnbereich/Essbereich Split-Level

– kaum einsehbarer Garten

– Markisen

– Balkon ca.12m2 + teilüberdachte Terasse 36m2

– EG Marmor und Granit

– OG Teppich und Marmor im Bad

– DG Laminat

– 1999 vollständig renoviert, mit Elektrik, Bädern, Gasheizung

– 2002 Dach ausgebaut und um eine Gaube erweitert (drei lichtdurchflutete Räume enstanden)

– 2021 moderne Einbauküche

– Erbauer des Hauses Aachener Möbel-Designer Yserentant, Holzarbeiten prägen den Charakter des Hauses

– mehrere Einbauschränke vom Erbauer aus Palisander

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sina Jakobs 2021
Sina Jakobs
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
4. Dezember 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
170.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie im begehrten Rote-Haag-Weg in Aachen. Diese exklusive Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer optimalen Anbindung an die Stadt. Das Südviertel am Waldrand wird von einer langjährig gewachsenen Bebauung geprägt, die aus modernen und klassischen Einfamilienhäusern und Villen besteht.

Der Rote-Haag-Weg ist bekannt für seine malerische Umgebung und dennoch ist das Stadtzentrum von Aachen nur wenige Minuten entfernt.
Trotz des waldnahen Wohnens sind Geschäfte ds täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen fußläufig gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie bequem die Universität, lokale Geschäfte und Restaurants erreichen können. Die Nähe zur Autobahn gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen.

Die Immobilie selbst besticht durch zeitlose Eleganz und hochwertige Bauweise. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Entfaltung und Gestaltung. Der Garten erstreckt sich um das Haus und lädt zu Outdoor-Aktivitäten und geselligen Zusammenkünften ein.
Die teilweise überdachte Terrasse lädt auch bei Regen zum Verweilen ein.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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