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Objektnummer der Immobilie: SB2382D

Freistehendes, repräsentatives Einfamilienhaus mit integriertem Schwimmbad

Haus | 52076 Aachen

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870.000 €
Kaufpreis
296 m²
Wohnfl.
4
Badezimmer
10
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2382D
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Badezimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
296 m²
Grundstücksfläche ca.
1.252 m²
Nutzfläche ca.
170 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
870.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in diese beeindruckende Immobilie, die Eleganz, Komfort und eine idyllische Lage vereint – das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Die repräsentative Zufahrt hebt die Exklusivität des Anwesens hervor und begrüßt Sie mit einem Hauch von Stil. Bereits beim Betreten spüren Sie die besonderen Akzente, die diese Immobilie prägen. Umgeben von einer malerischen Landschaft genießen Sie nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung.

Das großzügige Raumkonzept schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente, welches Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Diese exquisite Residenz wurde 1973 erbaut und im Jahr 2000 durch einen Eigentümerwechsel umfassend modernisiert. Helle, freundliche Farbtöne und aufwendige Wand- sowie Deckenarbeiten setzen stilvolle Akzente und vermitteln ein einladendes Flair.

Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um Ihrer Kochleidenschaft nachzugehen und kulinarische Höhepunkte zu kreieren. Ein weiteres Highlight ist das integrierte Schwimmbad, welches Ihnen ganzjährig eine Oase der Entspannung und sportliche Aktivitäten bietet.

Der durchdachte Grundriss maximiert die Wohnfläche und sorgt für eine optimale Raumnutzung. Vier stilvolle Bäder – zwei im Obergeschoss und zwei im Erdgeschoss – gewährleisten nicht nur höchsten Komfort, sondern auch Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein großzügiger 10.000-Liter-Heizöltank sichert eine kontinuierliche und effiziente Beheizung des gesamten Anwesens. Die modernen Fenster, erneuert in den Jahren 2002, 2004 und 2022, bieten nicht nur einen ansprechenden Look, sondern tragen auch zur optimalen Energieeffizienz bei.

Umfassende Modernisierungen im Jahr 2011 garantieren höchste Standards in Bezug auf Komfort und Qualität. Hervorzuheben ist, dass das Haus von den aktuellen Eigentümern stets liebevoll gepflegt und kontinuierlich instand gehalten wurde.

Ein wahres Traumhaus, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden!

Ausstattung

– repräsentative Zufahrt und Lage

– großzügige, helle Räumlichkeiten

– hochwertige Einbauküche

– traumhaftes Grundstück

– diverse Einbauschränke

– integriertes Schwimmbad

– durchdachter Grundriss

– Anliegerstichstraße, ruhige Lage

– 2 Bäder im OG und 2 Bäder im EG

– 10.000 Liter Heizöltank

– Erneuerung der Fenster in den Jahren 2002,2004,2022

– Modernisierungen 2011

– Galerie

– Dacheindeckung in Naturschieferplatten

– elektrische Markise

– vollunterkellert

– eingebaute Garage im Haus

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
5. Januar 2029
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
252.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die malerische Gemeinde Hauset erstreckt sich unmittelbar hinter der deutsch-belgischen Grenze am Grenzübergang “Köpfchen”. Die Aachener Südstadt und die Innenstadt sind über die Eupener Straße in nur wenigen Minuten bequem erreichbar.

Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung besticht diese Region durch ihre außerordentlich ruhige Lage und den typischen Ausblick ins Grüne, der für Ostbelgien charakteristisch ist. Neben der Nähe zu Aachen liegen auch die Ortschaften Lichtenbusch, Eynatten und Eupen praktisch vor der Haustür.

Eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten sowie ein breites Spektrum an abwechslungsreichen gastronomischen Angeboten sind in Ostbelgien vorhanden, ebenso wie Kindergärten und Schulen.

Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem der Aachener Wald, die Radwege der Mergellandroute sowie die Golfplätze Henri-Chapelle und Mergelhof an.

Die Entfernungen zu wichtigen Standorten sind wie folgt:

Aachener Innenstadt: ca. 5,0 km
Campus/Klinikum: ca. 11,0 km
Eupen: ca. 13,0 km
Eynatten: ca. 2,0 km
Autobahnanschluss Hauset: ca. 1,0 km

Die Vorzüge der deutschen Amtssprache und des bilingualen Schulsystems machen das Wohnen in Ostbelgien auch für Aachener äußerst attraktiv. Hier verbinden sich die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was Hauset zu einem begehrten Wohnort macht.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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