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Traumhaftes Haus in exklusiver Alleinlage – Historischer Charme trifft moderne Vielseitigkeit
Haus | 52074 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses romantische, teils denkmalgeschützte Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in der ländlichen Idylle des Vaalserquartiers und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
In den frühen 2000er Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und in Teilen saniert, wobei besonderen Wert auf die Bewahrung des ursprünglichen Charakters gelegt wurde.
So wurden sowohl die traditionellen Elemente als auch moderne Standards in Einklang gebracht, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die liebevoll erhaltene Bauweise mit sichtbaren Holzbalken und rustikalen Details sorgt für eine unverwechselbare Atmosphäre, die Wärme & Gemütlichkeit ausstrahlt.
Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück, das einen idyllischen Garten mit altem Baumbestand und einer sonnigen Terrasse umfasst – ein idealer Ort, um die Ruhe der Natur zu genießen. Die naturnahe Lage sorgt für Entspannung, während die Nähe zu Aachen und zur niederländischen Grenze eine exzellente Anbindung bietet.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine gelungene Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Elementen. Die lichtdurchfluteten Räume und stilvollen Landhausdetails schaffen ein behagliches und gemütliches Wohngefühl.
Durch die gut durchdachte Raumaufteilung, die auch ein separates Treppenhaus umfasst, eignet sich das Haus sowohl für eine Familie als auch für zwei Generationen oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die vielseitige Nutzung macht das Objekt besonders attraktiv.
Aufgrund des Hofcharakters grenzt eine dritte Wohnung des Nachbarn an das Gebäude, die teilweise in das Objekt hineinragt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, ein Überbaurecht zu vereinbaren, um eine individuelle Lösung zu finden. Diese Besonderheit fügt sich durch die durchdachte Raumaufteilung und den harmonischen Charakter des Hauses perfekt in das Gesamtbild ein.
Dieses Haus vereint historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort und bietet somit eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber.
Ausstattung
– traumhaftes Ein-/ Zweifamilienhaus
– Hofcharakter
– exklusive, naturverbundene Alleinlage im Vaalser Quartier
– ideale Ausrichtung des Gartens ( Süd-West )
– Denkmalschutzfassade ( laut Schriftstück 11.10.2010)
– umfangreiche Modernisierung/ Sanierung 2005
– Parkettböden
– Sprossenfenster
– derzeit vermietet
– monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.250,00 € – vermietet seit 2005
– monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.150,00 € – vermietet seit 2016
– Stellplätze sind auf dem gegenüberliegenden Grundstück optional verfügbar
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Lage
Das Vaalserquartier ist ein westlich gelegener Stadtteil Aachens, der sich unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden befindet. Es liegt etwa fünf Kilometer vom Aachener Stadtzentrum entfernt und gehört zum Stadtbezirk Laurensberg. Die Lage macht das Viertel besonders attraktiv für Pendler, Studierende der RWTH Aachen und Menschen, die die Nähe zu den Niederlanden schätzen. Die Vaalser Straße verbindet das Vaalserquartier direkt mit der Innenstadt und der niederländischen Stadt Vaals, während mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen. Zudem ermöglicht die nahegelegene Autobahn A4 eine schnelle Verbindung ins Umland.
Das Viertel bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und studentischen Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind vorhanden, sodass eine gute Infrastruktur gegeben ist. Durch die unmittelbare Nähe zur niederländischen Stadt Vaals profitieren die Bewohner von einer grenzüberschreitenden Infrastruktur und zusätzlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung des Vaalserquartiers. Der Aachener Wald und das nahegelegene Dreiländereck bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Diese Kombination aus guter Anbindung, lebendiger Internationalität und naturnahem Wohnen macht das Vaalserquartier zu einem beliebten Wohngebiet für verschiedenste Altersgruppen und Lebenssituationen.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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