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Objektnummer der Immobilie: SB2425

Aachen – Süd ! Repräsentative Doppelhaushälfte mit hohen Decken in Top- Wohnlage

Haus | 52074 Aachen

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894.000 €
Kaufpreis
176 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2425
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
176 m²
Grundstücksfläche ca.
1.073 m²
Nutzfläche ca.
148 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
894.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte, errichtet im Jahr 1955 in massiver Bauweise, verkörpert zeitlose Eleganz und Familienfreundlichkeit. Obwohl das Haus ein gewisses Alter aufweist, ist es in einem äußerst gepflegten Zustand gehalten, was seinen Charme und seinen Wert unterstreicht. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m2 bietet es genügend Raum für eine Familie mit Kindern, um sich frei zu entfalten und ein komfortables Leben zu führen.

Der besondere Reiz dieser Immobilie offenbart sich bereits beim Betreten des Erdgeschosses, das mit Stein- und Fliesenböden ausgestattet ist. Ein helles Wohn-/ und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zum idyllischen Garten, wo Familienmomente im Freien genossen werden können. Ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten und Garten vervollständigen das Erdgeschoss und schaffen ein harmonisches Wohnambiente.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer, das mit Teppichboden ausgelegt ist und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet.
Drei weitere mögliche Schlafzimmer mit Parkettböden bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt das Obergeschoss und bietet Komfort und Entspannung.

Der großzügig ausgebaute Keller ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und bietet durch verschiedene Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein weiterer Ausgang runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität.

Eine Ölheizung mit Brenner aus dem Jahr 2019 sorgt für behagliche Wärme und Effizienz, während die hohen Decken im gesamten Haus ein großzügiges Raumgefühl vermitteln und den Wohnkomfort erhöhen.

Diese exklusive Doppelhaushälfte ist somit die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen und gepflegten Zuhause sind, welches Familienleben und Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint.

Ausstattung

– die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Aachener Süden

– multifunktionale Raumaufteilung

– helle Räumlichkeiten

– Fliesen, Parkett, Marmor Naturstein, Teppichböden

– charmanter Garten

– massive Garage und ausreichend Parkmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
10. August 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
269.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Haus befindet sich in begehrten Wohnlage des beliebten Aachener Südviertel. Die Nachbarschaft wird geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser, historische Altbauten und repräsentative Villen auf großzügigen Grundstücken. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Bereich Steinebrück zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens. Das exklusive Wohnviertel schmiegt sich gen Süden an den Aachener Wald in Richtung Belgien. In der näheren Umgebung befinden sich zudem drei renommierte Gymnasien, die Freie Waldorf-Schule, die Grundschule Höfchensweg sowie ein Kindergarten. Zwei exklusive Aachener Tennis-Clubs, ein Golfclub wie auch einige Freizeitvereine, sind in nächster Nähe beheimatet.

Über den Außenring gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf (A44) oder Köln (A4).

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

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