Lage
Objektnummer der Immobilie: SB2428A

Solides Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten & 5 Garagen

Haus | 52074 Aachen

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985.000 €
Kaufpreis
712 m²
Wohnfl.
10
Badezimmer
26
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2428A
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
26
Anzahl der Badezimmer
10
Anzahl der Schlafzimmer
18
Gesamtanzahl der Etagen
4
Wohnfläche ca.
712 m²
Grundstücksfläche ca.
734 m²
Vermietbarefläche ca.
712 m²
Nutzfläche ca.
70 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
985.000 €
Käuferprovision
5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, welches im Jahr 1968 erbaut wurde und sich ideal als Kapitalanlage für Investoren eignet.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet gespiegelte, geräumige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und gepflegten Ausstattungsmerkmalen. Einige der Wohnungen wurden teilweise modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Im Untergeschoss befinden sich zwei klassische 1 Zimmer Appartments.

Jede Einheit ist derzeit vermietet, sodass sofortige Einnahmequellen für den Investor bestehen.
Die Wohnungen sind mit teils weiß gepflegten Bädern, und modernen Laminat- Bodenbelägen versehen. Die Einheiten ab dem Erdgeschoss verfügen zudem über jeweils zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Gebäude ist gut instandgehalten und verfügt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahre 2014.

Gesamtmieteinnahme ist derzeit : ca. 51.850€

Es besteht ein Erbpachtvertrag für das Grundstück, welcher für eine langfristige Planungssicherheit sorgt. Dieses Mehrfamilienhaus bietet hervorragende Investitionsmöglichkeiten mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertzuwachs. Die solide Vermietungssituation und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer sicheren und renditeträchtigen Kapitalanlage für Investoren.

Kurzum – dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine einzigartige Gelegenheit, in eine erstklassige Immobilie mit großem Potenzial zu investieren.

Ausstattung

– ruhige Wohnlage im Aachener Süden ( Preuswald)

– vollvermietet

– äußerst gepflegter Wohnkomplex

– ca. 712 m2 vermietete Fläche

– klassische Wohnungsgrößen von ca. 79 m2, Untergeschoss ca. 40 m²

– gesamt 10 Wohneinheiten

– 5 Garagen ebenfalls vorhanden & vermietet, davon eine selbstgenutzt durch den derzeitigen Eigentümer

– Gaszentralheizung aus 2014

– alle Fenster in den Wohneinheiten ca. 96/97 in Kunststoff- Doppelverglasung erneuert

– Flurfenster baujahrstypisch

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
12. April 2032
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
130.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Diese Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einer Wohnsiedlung am südlichen Rand von Aachen, unmittelbar angrenzend an den Aachener Stadtwald. Kurz vor der belgischen Grenze gelegen, bietet der Preuswald eine idyllische Wohngegend. Hier genießt man eine friedliche Atmosphäre, umgeben von großzügigen parkähnlichen Grünflächen mit prächtigen Baumkulissen. Die Nähe zur Natur ist ein besonderes Merkmal dieser Wohnlage.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einem Bus alle 15 Minuten, der eine schnelle und bequeme Verbindung zum Zentrum von Aachen bietet. Die pulsierende Innenstadt von Aachen ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Kelmis (Belgien) oder natürlich in Aachen selbst.

In der unmittelbaren Umgebung des Preuswaldes befindet sich ein kleiner Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei, sowie Dienstleistungen wie einem Friseur und einem Kosmetikstudio. Für die Gesundheitsversorgung stehen eine Arztpraxis und eine Kirche zur Verfügung. Familien mit kleinen Kindern profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule in der Nähe. Darüber hinaus gibt es eine Begegnungsstätte für ältere Mitmenschen, die das Gemeinschaftsleben vor Ort bereichert.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

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