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Objektnummer der Immobilie: SB2433

Mehrfamilienhaus in Top Wohnlage Nähe Bendplatz

Haus | 52072 Aachen

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965.000 €
Kaufpreis
388 m²
Wohnfl.
5
Badezimmer
14
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2433
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
14
Anzahl der Badezimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
7
Gesamtanzahl der Etagen
4
Wohnfläche ca.
388 m²
Grundstücksfläche ca.
591 m²
Nutzfläche ca.
426 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
965.000 €
Käuferprovision
5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in beliebter und zentraler Lage von Aachen besteht aus 5 Wohneinheiten. Optional lässt sich die Erdgeschosswohnung in zwei separate Wohnungen teilen. Das Gebäude ist solide gebaut und verfügt über drei Garagen, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten, sowie einen Lagerraum.

Besondere Merkmale sind die vier großzügigen Balkone, die den Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss zugeordnet sind, sowie eine Terrasse, die zur Erdgeschosswohnung gehört. Das Haus ist vollständig vermietet und stellt eine stabile Einnahmequelle dar.

Hervorzuheben ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten bietet.

Dieses Haus stellt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Immobilienkäufer dar, die von den Vorteilen der hervorragenden Wohnlage profitieren möchten.

Für weitere Informationen und eine Mietaufstellung kontaktieren Sie uns bitte persönlich!

Ausstattung

– zentrale Wohnlage von Aachen

– Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

– vollvermietet

– äußerst gepflegter Wohnkomplex

– ca. 387,53 m2 vermietete Wohnfläche

– klassische Wohnungsgrößen von ca. 62 – 102 m2

– gesamt 5 Wohneinheiten (optional lässt sich die Wohnung im EG teilen in 2 Wohnungen)

– 3 Garagen

– Lager

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sebastian Schneider 2021
Sebastian Schneider
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
1938
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. Juni 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
136.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bendplatz in Aachen. Diese zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, RWTH in direkter Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das Stadtzentrum/ Pontstraße sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte ist ideal. Die Nähe zum Bendplatz sorgt zudem für eine attraktive Wohnlage mit hohem Freizeitwert.

Die Aachener Innenstadt eine beliebte Wohngegend für Singles und Paare, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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