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Objektnummer der Immobilie: SB2426

Neubau Doppelhaushälfte in zentraler Wohnlage von Aachen !!!

Haus | 52070 Aachen

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659.000 €
Kaufpreis
163 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2426
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
163 m²
Grundstücksfläche ca.
791 m²
Nutzfläche ca.
24 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
659.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wird gemäß den Standards eines KfW-Effizienzhauses 55 in massiver Bauweise errichtet. Im Kaufpreis sind der Innenausbau einschließlich Elektroinstallation, Heizung und Sanitär mit Wärmepumpe, Innenputz, Trockenbau, Estrich sowie die Außenanlage gemäß der Bauleistungsbeschreibung enthalten und werden in Absprache mit dem Käufer ausgeführt. Bodenbelags-, Fliesen- und Malerarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Das Angebot setzt sich zusammen aus den Grundstückskosten von 219.000,- € und den Hauskosten von 379.000,- €. Kosten für Außenanlage, Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Baunebenkosen, Hausanschlusskosten sowie Grundstücksnebenkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht im Angebotspreis enthalten.

Erleben Sie eine traumhafte und ruhige Wohnlage in Ihrem neuen Zuhause. Diese Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von ca. 163 m2 inkl. Terrassen ausreichend Platz für die ganze Familie in einer familienfreundlichen und dennoch zentralen Umgebung.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 110 m2 und umfasst einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC und eine Diele.
Ein besonderes Highlight ist die Integration eines Schlafzimmers mit Bad auf dieser Ebene, welches eine fast barrierefreie Nutzung im Alter ermöglicht. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht und über die Diele erreichbar, hier befinden sich alle Anschlusspunkte des Hauses.

Über die zentral gelegene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches zwei funktionale Kinder- oder Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer bietet. Alle Räume sind über den zentralen Flur erreichbar. Auch hier wartet ein weiteres Highlight: Eine durchdachte Dachterrasse mit ca. 22 m2 lädt zum Entspannen am Abend ein.

Eine Garage samt separatem Fahrradabstellraum ist ebenfalls geplant.

Dieses Einfamilienhaus schafft somit ein Refugium, welches jedem Familienmit

Ausstattung

– traumhaftes Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte

– Baugenehmigung bereits vorhanden ( es kann direkt gestartet werden ! )

– Wärmeschutznachweis vorhanden

– Statik vorhanden

– Bodengutachten bereits vorhanden

– ca. 163 m2 Wohnfläche

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer

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Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
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Lage

Das Bauprojekt liegt in Aachen- Mitte / Haaren. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Hervorzuheben ist die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage. Bushaltestellen Richtung Aachen Zentrum oder Richtung Campus liegen nur ca. 300 Meter entfernt und sind schnell erreichbar.

Der Stadtteil Haaren zählt zu den bevorzugten, familienfreundlichen Wohnlagen Aachens. Hier genießen Sie das Privileg, Ihre Kinder fußläufig in die Kindertagesstätte, den Kindergarten bzw. zur Schule zu begleiten. Auch Häusärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Der Autobahnzubringer in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Nierderlande sind in knapp 3-5 Min. erreichbar.

Haaren bietet mit seiner zentralen Lage zum “Haarberg”, dem Wurmtal (der Wurm), dem Aachener- wie Stolberger Stadtwald und dem Blausteinsee vielfältige Möglichkeiten, sich in der Natur zu betätigen.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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