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BURTSCHEID - Mehrfamilienhaus in Top Lage inkl. Garagen und Aufzug
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BURTSCHEID - Mehrfamilienhaus in Top Lage inkl. Garagen und Aufzug

Haus in 52066 Burtscheid

Baujahr1960
Wohnfläche476 m²
Grundstücksfläche185 m²
Anzahl Wohneinheiten9.00
Vermietbare Fläche476 m²

In zentraler Wohnlage von Aachen - fast im Kern Burtscheids - gelegen präsentiert sich dieses besondere Mehrfamilienhaus in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Immobilie wurde im Jahre 1962 in Massivbauweise erstellt.
Die 9 Wohneinheiten haben einen geräumigen, nachhaltigen Schnitt und eine teils modernere Ausstattung.

Die Immobilie wurde ursprünglich als 8 -Familienhaus konzipiert und mit einem zusätzlichen Büro versehen.
Aufgrund des idealen Zuschnitts und nicht zuletzt des Aufzugs entsprechen die Wohnungen größtenteils den heutigen Wohnansprüchen.
Auch 2 Garagen sind dieser Immobilie zugeordnet und können über die Straße problemlos erreicht werden.

Derzeit erzielen die 7 Wohnungen zzgl. Büro ohne die selbst genutzte Dachgeschosswohnung eine jährliche Nettomiete in Höhe von ca. 34.362 € inkl. einer der Garagen.
Die Dachgeschosswohnung könnte aufgrund Ihrer derzeitigen baujahrstypischen Ausstattung eine zusätzliche jährliche Netto- Mieteinnahme in Höhe von 4.482,00€ erwirtschaften, jedoch nach Sanierung ein deutlich gesteigertes Mietpreissegment bedienen. Eine Garage ist derzeit nicht vermietet.

Aktuelle Kaltmieteinnahmen:

Einheit 01 1.OG rechts 550,00 € 69,00 m² ( derzeit Büro - seit 1.12.2020 leerstehend )
Einheit 02 1.OG links 215,00 € 24,00 m²
Einheit 03 2.OG, links 317,25 € 45,00 m²
Einheit 04 2.OG, rechts 381,70 € 55,00 m²
Einheit 05 3.OG, links 321,70 € 45,00 m²
Einheit 06 3.OG, rechts 385,00 € 55,00 m²
Einheit 07 4.OG, links 310,00 € 45,00 m²
Einheit 08 4.OG, rechts 322,85 € 55,00 m²
Einheit 09 5.0G 0,00 € 83,00 m² ( leerstehend )
Einheit 10 Garage links 60,00 €
Einheit 11 Garage rechts 0,00 € ( nicht vermietet - vom Eigentümer selbst genutzt )