Lage
Objektnummer der Immobilie: SB2356|

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in zentraler Innenstadtlage von Aachen

Haus | 52062 Aachen

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2.984.999 €
Kaufpreis
904 m²
Wohnfl.
40
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2356|
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
40
Gesamtanzahl der Etagen
6
Wohnfläche ca.
904 m²
Grundstücksfläche ca.
1.649 m²
Vermietbarefläche ca.
1.228 m²
Nutzfläche ca.
323 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
2.984.999 €
Käuferprovision
5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Wir dürfen Ihnen eine herausragende Investmentmöglichkeit vorstellen:
Ein interessantes Immobilienpaket bestehend aus einem Vorder- und Hinterhaus, begleitet von einer großzügigen Garagenhalle mit Einzelstellplätzen und Einzelgaragen im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Diese einzigartige Gelegenheit ist auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.650 m2 in einer erstklassigen, zentralen Wohnlage am Kaiserplatz in Aachen platziert.

Die Immobilien, welche 1914 erbaut, teils kriegsbeschädigt und 1954 erneut aufgebaut wurden, wurden kontinuierlich von den Eigentümern gewartet und modernisiert, was deutlich in den beigefügten Bildern zu erkennen ist. Die Häuser präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, was Ihnen als Kapitalanleger eine sorgenfreie Investition verspricht. Die Garagenhalle, sowie die Einzelgaragen sind im Jahre 1970 entstanden. Der Dachgeschossausbau im Vorderhaus wurde laut vorliegenden Unterlagen im Jahre 1996 abgeschlossen.

Der Komplex setzt sich aus zwei separaten Häusern zusammen, die jeweils im Vorderhaus über 20 Mietparteien und im Hinterhaus über 4 Mietparteien verfügen.

Die Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und praktischen Garagenstellplätzen schafft ein ansprechendes Gesamtpaket für Investoren, die das Potenzial dieser Kapitalanlage in Aachens Innenstadt erkennen.Die klare Aufteilung der Immobilie in Vorderhaus, Hinterhaus und Garagen bietet eine vielfältige Basis für unterschiedliche Nutzungsvarianten und Entwicklungsmöglichkeiten. Wir freuen uns darauf Sie bei Ihrem nächsten Schritt begleiten zu dürfen.

Um Ihnen einen umfassenden Einblick zu gewährleisten und eventuelle Fragen zu klären, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, weitere Dokumente einzusehen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte nehmen Sie Kontakt mit unserem Büro auf, um weitere Details zu besprechen.

Ausstattung

WEITERE AUSFÜHRLICHE UNTERLAGEN WIE MIETAUFSTELLUNGEN UND BILDMATERIAL ERHALTEN SIE AUS DISKRETIONSGRÜNDEN ERST NACH PERSÖNLICHER KONTAKTAUFNAHME MIT UNS.

– das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand

– Entwicklungspotenzial durch potenzielle Bebaubarkeit in 2. Reihe

– laufende Modernierungs- /Sanierungsmaßnahmen ( zuletzt 6 Apartments )

– adäquate Wohnungsgrößen, die nachhaltig vermietet werden können

– vollvermietet

– zentrale Wohnlage

– hervorragende Busanbindungen

Modernisierungsmaßnahmen der letzten Eigentümer:

2011- 2016 Umwandlung Gasetagenheizung Gewerbeeinheit + Erneuerung diverser Gasetagenheizungen
2019- 2021 Brandschutz
2021/2022 Sanierung Hinterhaus komplett
2020 Sanierung 3. OG rechts
2020/2021 Sanierung Dachgeschosswohnung
2023 Sanierung 4.OG links und 4. OG mitte rechts

Vorderhaus:

– historisches Gebäude mit traditionellem Charme
– 6 Geschosse mit flexiblen Raumstrukturen
– aktuell zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss angesiedelt
– das Automatengewerbe wird aktuell durch den Mieter modernisiert
– attraktive Schaufensterfronten für Geschäftspräsentation
– moderne Anpassungen im Inneren für zeitgemäßen Komfort
– stabile Mieteinnahmen von bestehenden Mietern

Hinterhaus:

– zweigeschossiges Gebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich
– vollvermietet
– separater Zugang vom Hinterhof aus
– Holz, sowie Kunststofffenster
– Ggfs. Erweiterungspotenzial des bestehenden Raumangebots für zukünftige Mieter oder Nutzungen


Garagen/ Einstellplätze:

– 17 Überdachte Einstellplätze / Parkgarage direkt am Grundstück, davon zwei im gewerblichen Mietvertrag inkludiert
– sichere und bequeme Parkmöglichkeiten für Mieter oder Nutzer
– attraktives Angebot für Mieter in der Innenstadtlage
– 9 Einzelgaragen

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Dennys Bertrand 2021
Dennys Bertrand
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
18. Mai 2025
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
175.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Diese interessante Kapitalanalge befindet sich in einer der zentralsten Wohnlagen von Aachen – direkt am historischen Kaiserplatz. Mit seiner zentralen Lage bietet der Kaiserplatz eine einzigartige Verbindung aus urbanem Flair und entspanntem Wohnkomfort.

Der Aachener Kaiserplatz ist nicht nur ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, sondern auch ein lebendiger Treffpunkt, der von einer reichen Geschichte und Kultur geprägt ist. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomisch, vielfältigen Highlights, kulturellen Einrichtungen und Bildungsstätten verleiht dieser Wohnlage eine außergewöhnliche Attraktivität- gerade auch für Studenten.

Die Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig, wodurch Bewohner problemlos in und um Aachen reisen können. Darüber hinaus sind die Anbindung an Autobahnen und Fernstraßen ausgezeichnet, was die Erkundung der Region erleichtert.

Kurz gesagt, die Immobilie am Aachener Kaiserplatz präsentiert eine unvergleichliche Gelegenheit, hochwertiges Wohnen mit historischem Charme und modernem Komfort zu kombinieren. Erleben Sie das Beste, was Aachen zu bieten hat, direkt vor Ihrer Haustür.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

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