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Gehobenes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Aachen
Haus | 52062 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WEITERE AUSFÜHRLICHE UNTERLAGEN WIE DIE MIETAUFSTELLUNG ERHALTEN SIE AUS DISKRETIONSGRÜNDEN ERST NACH PERSÖNLICHER KONTAKTAUFNAHME MIT UNS.
Willkommen auf der Heinrichsallee in Aachen ! Zur Veräußerung steht hier ein Wohn- und Geschäftskomplex, welcher sich aus insgesamt zwei Gebäudeteilen erschließt.
Hier wurde eine bemerkenswerte Symbiose erschaffen, denn dieses einzigartige Anlageobjekt wurde 2014 durch eine Aufstockung erweitert und durch eine energetische Sanierung des bestehenden Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1951 abgerundet. Nun verschmilzt die Immobilie mit dem modernen Obergeschoss. Sogar das benachbarte Gebäude wurde bei der Planung berücksichtigt, sodass die Fensterfront nahtlos an das Nachbarhaus angepasst wurde.
Absolutes Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist die ca. 199 m2 große, hochwertige Penthousewohnung, welche im Jahre 2014 neu errichtet wurde und die mit dem Architekturpreis NRW 2015 (BDA NRW) ausgezeichnet wurde.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein historisches Gebäude mit Fachwerkelementen. Dieses wurde auf über zwei Etagen in eine gewerblich genutze Bürofläche umgewandelt.
Ausstattung
WEITERE AUSFÜHRLICHE UNTERLAGEN WIE DIE MIETAUFSTELLUNG ERHALTEN SIE AUS DISKRETIONSGRÜNDEN ERST NACH PERSÖNLICHER KONTAKTAUFNAHME MIT UNS.
Auszeichnungen:
-Deutscher Holzbaupreis 2015 (Holzbau Deutschland – Bund Deutscher Zimmermeister), Kategorie Bauen im Bestand, Anerkennung
– Auszeichnung guter Bauten 2014 (BDA Aachen), Auszeichnung
– Architekturpreis NRW 2015 (BDA NRW), Auszeichnung
– das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand
– laufende Modernierungs- /Sanierungsmaßnahmen ( zuletzt Aufstockung Penthouse 2014 )
– adäquate Wohnungsgrößen, die nachhaltig vermietet werden können
– zentrale Wohnlage
– hervorragende Busanbindungen
Modernisierungsmaßnahmen der letzten Eigentümer:
– Erneuerung der Fenster im Laufe der Jahre 1991 – 2009
– Wohnung EG ca. 2016 neu ausgebaut
– Wohnung 1.OG ca. 2015 ausgebaut
– Büroeinheit 1. OG ca. 1990 neu ausgebaut
– Wohnung 2. OG ca. 2010 neu ausgebaut
– große Wohnung 2. OG ca. 1980 ausgebaut & 2000 modernisiert
– Penthouse Wohnung 2014 neu errichtet
– Fassadendämmung des Vorderhauses 2014
– Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung 2014
– Erneuerung der Holzpelletheizung ca. 2011
– seitlicher Anbau ca. 2011 saniert
– Hinterhaus ca. 1995 kernansiert
Vorderhaus:
– klassischer Nachkriegsbau aus 1951
– 5 Geschosse mit flexiblen Raumstrukturen
– aktuell leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
– attraktive Schaufensterfronten für Geschäftspräsentation
– moderne Anpassungen im Inneren für zeitgemäßen Komfort
– stabile Mieteinnahmen von bestehenden Mietern
Hinterhaus:
– historisches, zweigeschossiges Gebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich
– vollvermietet ( Co-Working Space )
– separater Zugang vom Hinterhof aus
– Holz, sowie z.T. Kunststofffenster
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
115.00 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Diese interessante Kapitalanalge befindet sich in einer der zentralsten Wohnlagen von Aachen – direkt in der Nähe zum historischen Kaiserplatz. Mit seiner zentralen Lage bietet der Kaiserplatz eine einzigartige Verbindung aus urbanem Flair und entspanntem Wohnkomfort.
Der Aachener Kaiserplatz ist nicht nur ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, sondern auch ein lebendiger Treffpunkt, der von einer reichen Geschichte und Kultur geprägt ist. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomisch, vielfältigen Highlights, kulturellen Einrichtungen und Bildungsstätten verleiht dieser Wohnlage eine außergewöhnliche Attraktivität – gerade auch für Studenten.
Die Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig, wodurch Bewohner problemlos in und um Aachen reisen können. Darüber hinaus sind die Anbindung an Autobahnen und Fernstraßen ausgezeichnet, was die Erkundung der Region erleichtert.
Kurz gesagt, die Immobilie am Aachener Kaiserplatz präsentiert eine unvergleichliche Gelegenheit, hochwertiges Wohnen mit historischem Charme und modernem Komfort zu kombinieren. Erleben Sie das Beste, was Aachen zu bieten hat, direkt vor Ihrer Haustür.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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