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Repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus mit integriertem Schwimmbad
Haus | 4730 Raeren
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem exklusiven Wohnerlebnis in Hauset (B)!
Diese Immobilie vereint Eleganz, Komfort und eine idyllische Lage – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die repräsentative Zufahrt unterstreicht die Exklusivität der Lage. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie Akzente setzt. Die Lage ist nicht nur exklusiv, sondern auch äußerst bequem, umgeben von einer idyllischen Umgebung. Die großzügigen Räumlichkeiten schaffen ein luftiges Ambiente und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses Domizil wurde im Jahre 1973 erbaut und durch einen Eigentümerwechsel Anfang 2000 umfangreich modernisiert. Helle und freundliche Farben, aufwendige Wand- und Deckenarbeiten und der praktische Zuschnitt sind nur ein kleiner Vorgeschmack auf das, was Sie in diesem Haus erwartet.
Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem Kochen zum Vergnügen wird. Ein Highlight dieser Immobilie ist das integrierte Schwimmbad, eine Oase der Erholung ganzjährig für Entspannung und sportliche Aktivitäten.
Der durchdachte Grundriss maximiert die Wohnfläche und sorgt für effiziente Raumnutzung. Jeder Bereich ist harmonisch miteinander verbunden und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Vier Bäder, davon zwei im Obergeschoss und zwei im Erdgeschoss, bieten nicht nur Komfort, sondern auch Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Mit einem großzügigen 10.000-Liter-Heizöltank ausgestattet, gewährleistet die Immobilie eine kontinuierliche und effiziente Beheizung. Die Fenster aus den Jahren 2002, 2004 und 2022 bieten nicht nur eine moderne Optik, sondern auch optimale Energieeffizienz.
Umfassende Modernisierungen im Jahr 2011 sichern höchste Standards für die Immobilie.
Hervorzuheben ist, dass das Haus durch seine derzeitigen Eigentümer stets gepflegt und laufend instandgehalten wurde.
Ausstattung
– repräsentative Zufahrt und Lage
– großzügige, helle Räumlichkeiten
– hochwertige Einbauküche
– traumhaftes Grundstück
– diverse Einbauschränke
– integriertes Schwimmbad
– durchdachter Grundriss
– Anliegerstichstraße, ruhige Lage
– 2 Bäder im OG und 2 Bäder im EG
– 10.000 Liter Heizöltank
– Erneuerung der Fenster in den Jahren 2002,2004,2022
– Modernisierungen 2011
– Galerie
– Dacheindeckung in Naturschieferplatten
– elektrische Markise
– vollunterkellert
– eingebaute Garage im Haus
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
252.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die malerische Gemeinde Hauset erstreckt sich unmittelbar hinter der deutsch-belgischen Grenze am Grenzübergang “Köpfchen”. Die Aachener Südstadt und die Innenstadt sind über die Eupener Straße in nur wenigen Minuten bequem erreichbar.
Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung besticht diese Region durch ihre außerordentlich ruhige Lage und den typischen Ausblick ins Grüne, der für Ostbelgien charakteristisch ist. Neben der Nähe zu Aachen liegen auch die Ortschaften Lichtenbusch, Eynatten und Eupen praktisch vor der Haustür.
Eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten sowie ein breites Spektrum an abwechslungsreichen gastronomischen Angeboten sind in Ostbelgien vorhanden, ebenso wie Kindergärten und Schulen.
Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem der Aachener Wald, die Radwege der Mergellandroute sowie die Golfplätze Henri-Chapelle und Mergelhof an.
Die Entfernungen zu wichtigen Standorten sind wie folgt:
Aachener Innenstadt: ca. 5,0 km
Campus/Klinikum: ca. 11,0 km
Eupen: ca. 13,0 km
Eynatten: ca. 2,0 km
Autobahnanschluss Hauset: ca. 1,0 km
Die Vorzüge der deutschen Amtssprache und des bilingualen Schulsystems machen das Wohnen in Ostbelgien auch für Aachener äußerst attraktiv. Hier verbinden sich die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was Hauset zu einem begehrten Wohnort macht.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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