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Exklusives Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück
Kaufpreis 599.500 €
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Daten
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Exklusives Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück

Haus in 41836 Hückelhoven

Baujahr1993
Wohnfläche176 m²
Grundstücksfläche1.005 m²
Nutzfläche100 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

In guter Wohnlage von Hückelhoven-Brachelen gelegen präsentiert sich dieses repräsentative Einfamilienhaus und bietet einen ganz besonderen Rückzugsort für Familien mit exklusiven Wohnansprüchen.
Dieses Domizil wurde im Jahre 1993 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist auf Paare mit gehobenen Ansprüchen zugeschnitten oder für Familien mit zwei Kindern.

Helle und freundliche Farben und der praktische Zuschnitt zeichnen den Baustil dieser Immobilie aus.
Hervorzuheben ist, dass das Haus durch seine derzeitigen Eigentümer stets gepflegt und laufend instand gehalten wurde und somit tadellos an seinen neuen Besitzer übergeben werden kann.

Über das elektrische Einfahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück. Nach dem Betreten des Anwesens erwartet Sie der offene und helle Eingangsbereich mit repräsentativem Treppenaufgang. Zu dem Split-Level Wohn- und Essbereich gehört auch eine offene Küche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum.

Die großzügigen Sonnenterassen und der liebevoll angelegte Gartenterrassenbereich mit pflegeleichter Bepflanzung und stilvollem Steinterrassenbelag sind nur einige Austattungsdetails, die diese Immobilie zu bieten hat.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei vollwertige Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein anliegendes Ankleidezimmer und einen Balkon.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher weitere Nutzungsmöglichkeiten und Staufläche.

Die verkehrsgünstige Lage im eingewachsenen Wohngebiet mit idealer Anbindung perfektioniert dieses attraktive Angebot.

Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt ID
SB2269
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
176 m²
Grundstücksfläche ca.
1.005 m²
Nutzfläche ca.
100 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
599.500 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
107.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sharif Osman 2021
Sharif Osman
Immobilienkaufmann (IHK)
113347

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Brachelen von Hückelhoven.
Die Stadt Hückelhoven liegt im Kreis Heinsberg und verfügt über ca. 40.0000 Einwohner.

Besonders hervorzuheben ist, dass Sie eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen haben. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie einen der angebotenen Kindergärten.
Weitere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe in Millich und Ratheim. Diese sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Grundschulen der Stadt Hückelhoven liegen in den angrenzenden Nachbargebieten Doveren und Ratheim, sowie Schaufenberg und sind gut erreichbar.
Abgeschlossen wir das vielfältige Bildungsangebot durch diverse Schulformen in vielfacher Ausführung. Hierbei handelt es sich um eine Realschule, eine Gesamtschule, eine Hauptschule, sowie zwei Gymnasien.

Das Zentrum von Hückelhoven mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.

Aufgrund der zentralen Lage und der Autobahnanbindung bildet Hückelhoven einen Verkehrsknotenpunkt in Richtung Heinsberg, Erkelenz sowie Mönchengladbach.
Abgerundet wir das Angebot durch die ideale Lage am Bahnhof von Baal, welchen Sie innerhalb von 10 Minuten erreichen. Dieser verfügt über Linien in Richtung Aachen, Essen, Geilenkirchen, Mönchengladbach, Krefeld, Duisburg und Düsseldorf.

Ausstattung / Energieausweis

| freistehendes Einfamilienhaus

| massive Bauweise

| familienfreundliche Wohnlage

| großzügiger Wohn-/ Essbereich

| repräsentativer Treppenaufgang

| Öl-Zentralheizung

| Fußbodenheizung

| Doppelverglasung

| Kachelofen

| helle Räumlichkeiten

| Marmorboden im Erdgeschoss

| Teppich im Dachgeschoss

| offene Einbauküche

| 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss

| Ankleidezimmer

| Balkon

| helles & großzügiges Badezimmer

| Gäste-WC

| ideale Grundstücksausrichtung (Süd)

| traumhaftes Gartengrundstück

| 4 Sonnenterrassen

| Wintergarten

| Teich & Gartenhaus

| Sauna, Ruheraum & Dusche

| mögliches Gästezimmer im Kellergeschoss

| Doppelgarage & Carport

| zusätzliche Stellplätze auf der Einfahrt

| elektrisches Einfahrtstor

| ideale Anbindung Richtung Aachen / Heinsberg / Erkelenz / Mönchengladbach