Lage
Grundrisse
Exposé herunterladen
Objektnummer der Immobilie: SB2430

Modernes, freistehendes, saniertes, Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage

Haus | 41812 Erkelenz / Golkrath

Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
538.500 €
Kaufpreis
129 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Objektnummer
SB2430
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl der Etagen
2
Wohnfläche ca.
129 m²
Grundstücksfläche ca.
667 m²
Nutzfläche ca.
78 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Kosten

Kaufpreis
538.500 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer familienfreundlichen Wohnlage und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m2 bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die Kernsanierung und die Modernisierung im Jahr 2023 durch die aktuellen Eigentümer hat das Haus in einen erstklassigen Zustand versetzt, sodass Sie den Erstbezug nach der Sanierung genießen können.

Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für geselliges Beisammensein. Der angrenzende Zugang zum Kaltwintergarten mit Verschattungsanlage erweitert den Wohnraum und bietet Ihnen auch in den kälteren Monaten die Möglichkeit, die Natur zu genießen.

Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für eine junge Familie, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause ist. Mit seiner optimalen Lage und dem hochwertigen Zustand ist dieses Haus ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Das Haus präsentiert sich in einem einladenden Ambiente und ist vollunterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei mögliche Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern.

Ausstattung

– freistehendes Einfamilienhaus

– Parkettböden

– Garten neu eingezäunt

– LED Spots

– Garage + weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus

– elektrische Rollläden

– 2 moderne Bäder, einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne

– teils Spanndecken

– neue Fenster 3-fach Verglasung

– PV Anlage

– umfangreich kernsaniert und modernisiert 2023

– Elektro, Gas u. Wasserleitungen 2023 erneuert

– drei mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss + ein Speicherraum

– Klimaanlage im Dachgeschoss

– helle Räumlichkeiten

– hochwertiger Kaltwintergarten (ca. 38 m2) mit Verschattungsanlage

– neuwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)

– kleines Gartenhaus

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sebastian Schneider 2021
Sebastian Schneider
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
22. November 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
129.01 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Diese Immobilie befindet sich in dem charmanten Ort Golkrath, einem Stadtteil von Erkelenz. Golkrath zeichnet sich durch seine idyllische Lage und seine ländliche Atmosphäre aus, und dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs leicht erreichbar.

Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die von viel Grün und Natur umgeben ist. Hier können Sie die Ruhe und die Schönheit der Umgebung genießen, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden haben.

Golkrath bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn, was Ihnen eine einfache und bequeme Mobilität ermöglicht.

In Golkrath finden Sie eine lebendige Gemeinschaft und eine gute Nachbarschaft, in der sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen. Die malerische Landschaft und die freundliche Atmosphäre machen diesen Ort zu einem idealen Wohnort für Familien, die das Landleben mit den Annehmlichkeiten der Stadt verbinden möchten.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in Kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login-Link.
Kundenkonto
Sie sind momenten nicht in Ihrem Kundenkonto angemeldet.
Bitte füllen