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Moderne Gewerbeeinheit in stark frequentierter & zentraler Lage von Aachen
Nettokaltmiete 1.600 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de/0aecb510-7eb8-11ec-9334-02e4d9518b64/15595@0aecb510-7eb8-11ec-9334-02e4d9518b64@onofficeEstate/embedded_map

Moderne Gewerbeeinheit in stark frequentierter & zentraler Lage von Aachen

Laden/Einzelhandel in 52062 Aachen

Baujahr1972
Gesamtfläche105 m²

Diese moderne Gewerbeeinheit mit ca. 105 m2 Gesamtfläche befindet sich in Aachen am Kapuziner Karree an einer stark frequentierten Straße und bietet dem neuen Mieter verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten in einer lichtdurchfluteten Atmosphäre.

Durch seine zentrale Lage und der vollverglasten Schaufenterfront erreicht dieses gepflegte interessante Gebäude eine optimale Werbewirksamkeit. Die Räumlichkeiten sowie auch die Mikrolage eignen sich ideal für Einzelhändler oder Dienstleister. Bisher wurde die Fläche als Verkaufsfläche für einen An- und Verkauf von Handys, sowie als Reperaturwerkstatt genutzt. Die Fläche kann jedoch aufgrund seiner Größe und des Zuschnitts ebenfalls als Büroeinheit dienen.

Der Eigentümer sucht einen Mieter, der sich langfristig in dieser besonderen und wertigen Gewerbeeinheit wohlfühlt.

Objektdaten

Objekt ID
SB2239_2
Objektart
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Etage
EG+ 1
Verkaufsfläche ca.
105 m²
Gesamtfläche ca.
105 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Mieterprovision
2,38 Nettomonatskaltmieten (inkl. MwSt.)
Nettokaltmiete
1.600 €
Nebenkosten
500 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.100 €
Kaution
3.200 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. Juli 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
159.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sina Jakobs 2021
Sina Jakobs
Immobilienberaterin
142681

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage der Aachener Innenstadt | Kapuzinergraben 42 | an einer stark frequentierten Straße.


Man erreicht ebenfalls bequem die attraktive Aachener Altstadt, welche mit ihrem Dom, Rathaus, Elisengarten und vielen anderen Sehenswürdigkeiten einen Besuch wert ist.
Die Innenstadt ist eine beliebte Wohngegend für Singles und Paare, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge unmittelbarer Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Innenstadtlage zu jeder Tageszeit gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

| repräsentative Gewerbefläche / Verkaufsfläche / Büro

| helle Räumlichkeiten

| zentrale frequenzstarke Lage

| gepflegtes Mehrfamilienhaus

| Ausblick Kapuziner Karree

| abschließbarer Kellerraum inkl. WC