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Repräsentatives und individuell nutzbares Büro / Ladenlokal in Broichweiden
Büro/Praxen | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese moderne Gewerbeeinheit mit ca. 118 m2 befindet sich in Broichweiden und bietet dem neuen Käufer verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. ( 6 Mieteinheiten + 2 Gewerbe)
Zu dieser Erdgeschosseinheit gehören 2 Stellplätze, welche ebenfalls zu erwerben sind. (jeweils 10.000,00 €)
Die repräsentative Fläche kann durch Trockenbauwände schnell und unkompliziert parzelliert bzw. getrennt werden. Aktuell befindet sich hinter der Trennwand eine Küche.
Des Weiteren gibt es einen direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse.
Es gibt einen direkten Abgang mit Wendeltreppe zum eigenen Souterrainbereich/Kellergeschoss mit WC.
Aufteilung: Diele, großer individuell nutzbarer Raum, Raum mit einem Waschbecken sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine u. Trockner(die Installation einer Küche wäre hier möglich) + 2 separate Wcs.
Ausstattung
– Hausgeld beträgt monatlich ca. 244,00 €
– Rücklage beträgt monatlich ca. 35,00 €
– moderne Ausstattung
– hohe Decken
– helle Räumlichkeiten
– repräsentative Fensterflächen
– 2 eigene Stellplätze ( jeweils 10.000 €)
– äußerst gepflegtes Gebäude
– hochwertiger Granitfußbodenbelag
– Klimaanlage
– Doppelverglasung
– Gasheizung
– kleine integrierte Küche
– ggf. Nutzungsänderung zu Wohnraum möglich
– Alarmanlage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
99.60 kWh/(m²·a)
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Lage
Kurz zusammen gefasst, was diesen Standort auszeichnet:
– ideale Autobahnanbindung
– Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe wie: Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Friseure
– Industriegebiet in der Nähe
– Autobahnzufahrt A4, A44
– diverse Schulformen vorhanden
Die Gemeinde Broichweiden mit seinen ca. 9000 Einwohnern liegt im Nordosten Aachens und ist ein begehrter Stadtteil von Würselen. Die Stadt Würselen/ Broichweiden ist eine beliebte Wohngegend für Familien, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden.
Aufgrund der Nähe zur Großstadt Aachen ist die Innenstadt bequem in ca. 15- 20 Minuten mit dem Auto oder per Bus erreichbar und lädt zu Kunst, Kultur und ausgiebigen Shoppingmöglichkeiten ein.
Auch das Zentrum von Würselen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und dem Krankenhaus (Rhein-Maas Klinikum), Apotheken und Dingen des täglichen Lebens erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Provision: 5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
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