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Repräsentatives und individuell nutzbares Büro / Ladenlokal in Broichweiden
Kaufpreis 350.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de/0aecb510-7eb8-11ec-9334-02e4d9518b64/19967@0aecb510-7eb8-11ec-9334-02e4d9518b64@onofficeEstate/embedded_map

Repräsentatives und individuell nutzbares Büro / Ladenlokal in Broichweiden

Büro/Praxen in 52146 Würselen

Baujahr1997
Nutzfläche119 m²
Zimmer3.00
Gesamtfläche119 m²

Diese moderne Gewerbeeinheit mit ca. 118 m2 befindet sich in Broichweiden und bietet dem neuen Käufer verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. ( 6 Mieteinheiten + 2 Gewerbe)

Zu dieser Erdgeschosseinheit gehören 2 Stellplätze, welche ebenfalls zu erwerben sind. (jeweils 10.000,00 €)

Die repräsentative Fläche kann durch Trockenbauwände schnell und unkompliziert parzelliert bzw. getrennt werden. Aktuell befindet sich hinter der Trennwand eine Küche.

Des Weiteren gibt es einen direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse.

Es gibt einen direkten Abgang mit Wendeltreppe zum eigenen Souterrainbereich/Kellergeschoss mit WC.
Aufteilung: Diele, großer individuell nutzbarer Raum, Raum mit einem Waschbecken sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine u. Trockner(die Installation einer Küche wäre hier möglich) + 2 separate Wcs.

Objektdaten

Objekt ID
SB2321W
Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Bürofläche ca.
119 m²
Verkaufsfläche ca.
70 m²
Nutzfläche ca.
119 m²
Gesamtfläche ca.
119 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
5,95% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
350.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
31. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
105.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sebastian Schneider 2021
Sebastian Schneider
Geschäftsführer
155725

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Lage & Ausstattung

Lage

Kurz zusammen gefasst, was diesen Standort auszeichnet:

- ideale Autobahnanbindung
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe wie: Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Friseure
- Industriegebiet in der Nähe
- Autobahnzufahrt A4, A44
- diverse Schulformen vorhanden

Die Gemeinde Broichweiden mit seinen ca. 9000 Einwohnern liegt im Nordosten Aachens und ist ein begehrter Stadtteil von Würselen. Die Stadt Würselen/ Broichweiden ist eine beliebte Wohngegend für Familien, denn Sie bietet ein breitgefächertes Kultur- und Sportangebot und kombiniert die Vorzüge von fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten und eine exzellente Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und den Niederlanden.

Aufgrund der Nähe zur Großstadt Aachen ist die Innenstadt bequem in ca. 15- 20 Minuten mit dem Auto oder per Bus erreichbar und lädt zu Kunst, Kultur und ausgiebigen Shoppingmöglichkeiten ein.

Auch das Zentrum von Würselen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und dem Krankenhaus (Rhein-Maas Klinikum), Apotheken und Dingen des täglichen Lebens erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Ausstattung / Energieausweis

| Hausgeld beträgt monatlich ca. 244,00 €

| Rücklage beträgt monatlich ca. 35,00 €

| moderne Ausstattung

| hohe Decken

| helle Räumlichkeiten

| repräsentative Fensterflächen

| 2 eigene Stellplätze ( jeweils 10.000 €)

| äußerst gepflegtes Gebäude

| hochwertiger Granitfußbodenbelag

| Klimaanlage

| Doppelverglasung

| Gasheizung

| kleine integrierte Küche

| ggf. Nutzungsänderung zu Wohnraum möglich

| Alarmanlage