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Lage
Grundrisse
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Objektnummer der Immobilie: SB2320

Moderne Büroeinheit im Herzen von Burtscheid

Büro/Praxen | 52066 Aachen

Objekt teilen
1.500 €
Kaltmiete
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Kennung
SB2320
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
BüroEtagenwohnung
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
4
Etage
EG
Bürofläche ca.
96 m²
Gesamtfläche ca.
96 m²
Verfügbar ab
01.06.2023

Kosten

Netto Kaltmiete
1.500 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.800 €
Gesamtmiete
1.800 €
Kaution
3.000 €
Mieterprovision
2,38 Nettomonatskaltmieten (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Diese moderne Gewerbeeinheit mit ca. 96,15 m2 Gesamtfläche befindet sich in Aachen-Burtscheid und bietet dem neuen Mieter verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten in einer lichtdurchfluteten Atmosphäre.

Durch die moderne Gestaltung erreicht dieses architektonisch interessante Gebäude eine optimale repräsentative Anmutung. Die barrierefreien Räumlichkeiten sowie auch die Mikrolage eignen sich ideal für Dienstleister.
Derzeit wird die Fläche als Bürofläche genutzt.

Aufteilung:
————–
Büroraum 1
Büroraum 2
Büroraum 3
Büroraum 4
getrennte WC Räume

Das Mobiliar kann bei Bedarf separat angemietet oder gekauft werden.

Aufgrund des Tiefgaragenstellplatzes gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an . Desweiteren befindet sich gegenüber ein öffentlicher Parkplatz, gerade in dieser Lage ein absoluter Mehrwert.

Der Eigentümer sucht einen Mieter, der sich langfristig in dieser besonderen und wertigen Gewerbeeinheit wohlfühlt.

Ausstattung

| repräsentative Gewerbefläche / Büro

| moderne Ausstattung

| Parkettböden

| barrierefreier Zugang

| top Lage in Burtscheid

| gehobene, übersichtliche Hausgemeinschaft

| helle Räumlichkeiten

| Terrasse

| Tiefgaragenstellplatz (Miete 100€ je Monat)

Sonstige Angaben

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung ( die Vermietung) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner

Schneider & Bertrand Immobilien GmbH - Sina Jakobs 2021
Sina Jakobs
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
2015
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
A
Gültig bis
10. Februar 2026
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
38.70 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Diese Büro-/Gewerbeeinheit befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Aachen-Burtscheid in unmittelbarer Nähe zum Burtscheider Markt/ Ferber Park. Die Nachbarschaft wird geprägt durch familienfreundliche Reihenhäuser auf großzügigen Grundstücken.

Sowohl die Aachener Innenstadt, als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Bereich Burtscheid zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Aachens. In der näheren Umgebung befinden sich zudem drei renommierte Gymnasien, die Freie Waldorf-Schule, die Grundschule am Höfling sowie ein Kindergarten. Zwei exklusive Aachener Tennis-Clubs, der Aachener-Tierpark wie auch einige Freizeitvereine, sind in nächster Nähe beheimatet.

Über den Außenring gelangen Sie in kurzer Zeit zu den Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf (A44) oder Köln (A4).

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