BEZUGSFREI. BAUHAUS TRIFFT PRIVATSPHÄRE- EIN RÜCKZUGSORT MIT SELTENHEITSWERT

Preis

978.500 €

Objekt-ID

SB2651EL

Objektart

Haus

ORT

Aachen

Zimmer

5

Wohnfläche

162,20 m²

Grundstücksfläche

361 m²
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
vom Kaufpreis
i
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Schneider und Bertrand Immobilien GmbH zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Haus zum Kauf, Aachen 5 Zimmer, 162,20 m² Wohnfäche - BEZUGSFREI. BAUHAUS TRIFFT PRIVATSPHÄRE- EIN RÜCKZUGSORT MIT SELTENHEITSWERT

Objektdaten

Standort
52076 Aachen
Wohnfläche
ca. 162,20 m²
Nutzfläche
ca. 6,79 m²
Grundstück
ca. 361 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separater WCs
1
Anzahl der Terrassen
32,75
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 1 m²
Anzahl Stellplätze
1 Außenstellplatz, 1 Garage
Kaufpreis
978.500 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Bezugsfrei ab
01.02.2027
Interne Objekt-ID
40095
Externe Objekt-ID
SB2651EL
OpenImmo-ID
frymo_40095_SB2651EL
Stand vom
29.10.2026
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2015
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

VERSTECKT. EXKLUSIV. BESONDERS. – EIN ZUHAUSE, DAS NICHT JEDER FINDET.

Es gibt Immobilien, die sofort ins Auge fallen. Und solche, deren wahre Qualität sich erst auf den zweiten Blick offenbart.

In begehrter Lage des Aachener Südviertels, nahezu uneinsehbar und über einen privaten Weg erreichbar, erwartet Sie eine außergewöhnliche Haushälfte im modernen Bauhausstil aus dem Jahr 2015.

Auf ca. 162 m2 Wohnfläche vereinen sich klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und lichtdurchflutete Räume schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienleben.

Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, moderne Bäder und elektrische Klappläden unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Eine private Terrasse, ein kleiner Garten und ein hohes Maß an Privatsphäre machen dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort.

Das Beste: Das Mietverhältnis endet zum 31. Januar. Anschließend steht Ihnen die Immobilie vollständig zur Verfügung.

Die Haushälfte präsentiert sich in einem erstklassigen, äußerst gepflegten Zustand.

Hinweis: Innenaufnahmen der angebotenen linken Haushälfte liegen derzeit noch nicht vor.

Schneider & Bertrand Immobilien – für Menschen, die das Besondere suchen.

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Energieausweis

Baujahr2015
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis14.10.2036
Endenergieverbrauch61 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung

Highlights im Überblick

*** BEZUGSFREI FEBRUAR 2027 ***

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS – LINKE HAUSHÄLFTE

- exklusive Wohnlage im begehrten Aachener Südviertel

- moderne Architektur im Bauhausstil mit Flachdach

- Baujahr 2015

- ca. 162 m2 großzügige Wohnfläche

- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

- familienfreundlicher, durchdachter Grundriss

- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

- zahlreiche bodentiefe Fensterelemente

- hochwertige und moderne Ausstattung

- Fußbodenheizung

- Dreifachverglaste Fenster

- elektrische Klappläden

- moderne, großzügige Badezimmer und komfortable Ankleidebereiche

- eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- ca. 33 m2 große private Terrasse

- eigener, kleiner Gartenbereich

- nahezu uneinsehbare Lage mit außergewöhnlicher Privatsphäre

- ruhige, zurückversetzte Position mit altem Baumbestand

- private Zuwegung sowie zusätzlicher Zugang über Wegerecht

- eine zugeordnete Garage

- weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus

- ca. 7 m2 zusätzliche Nutzfläche

- erstklassiger, äußerst gepflegter Gesamtzustand

- Mietverhältnis endet zum 31. Januar – anschließend vollständig verfügbar

Ein modernes Zuhause für Menschen, die Wert auf Architektur, Privatsphäre und Lebensqualität legen.
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Aachen

EINE BESONDERE ADRESSE. KEIN BELIEBIGER WOHNORT.

Die Lage dieser Immobilien gehört zu den besonderen Wohnadressen im Aachener Südviertel. Hochwertige Einfamilienhäuser, villenartige Gebäude und alter Baumbestand prägen das gewachsene Umfeld. Großzügige Grundstücke und eine aufgelockerte Bebauung verleihen dem Viertel jene Zurückhaltung, die exklusives Wohnen ausmacht.

Die Nähe zum Aachener Wald eröffnet Raum für Spaziergänge und Erholung. Schulen im Umfeld, etwa am Höfchensweg, und Einkaufsmöglichkeiten in den angrenzenden Vierteln ergänzen die Wohnqualität. Die Innenstadt bleibt Teil des Alltags, ohne den Charakter dieses grünen Rückzugsortes zu bestimmen.

Aachen verbindet historische Stadtkultur mit internationaler Wissenschaft. Die RWTH Aachen und das Universitätsklinikum stehen für Forschung, Lehre und berufliche Perspektiven. Sie machen die Stadt für Studierende, Wissenschaftler und medizinische Fachkräfte aus dem In- und Ausland attraktiv. Die Lage im Dreiländereck mit Belgien und den Niederlanden verleiht Aachen zusätzliche Weltoffenheit.

Für Familien und Menschen aus Wissenschaft, Medizin oder Unternehmertum verbindet dieser Standort anspruchsvolles Wohnen mit den Möglichkeiten einer lebendigen Universitätsstadt. Das Haus ergänzt diese Lagequalität um Raum für zwei eigenständige Lebensentwürfe.

Eine gewachsene Adresse, deren Charakter sich nicht beliebig neu schaffen lässt.

Sie sind an dieser besonderen Immobilie interessiert?

Für mehr Informationen nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Geschäftsführer
Herr Sebastian Schneider

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