Ruhig gelegenes Reihenendhaus mit Garage und Entwicklungspotenzial in Übach-Palenberg/Boscheln

Preis

199.500 €

Objekt-ID

SB26|16.

Objektart

Haus

ORT

Übach-Palenberg

Zimmer

4

Wohnfläche

88,98 m²

Grundstücksfläche

228 m²
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
vom Kaufpreis
i
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Haus zum Kauf, Übach-Palenberg 4 Zimmer, 88,98 m² Wohnfäche - Ruhig gelegenes Reihenendhaus mit Garage und Entwicklungspotenzial in Übach-Palenberg/Boscheln

Objektdaten

Standort
52531 Übach-Palenberg
Wohnfläche
ca. 88,98 m²
Nutzfläche
ca. 76,84 m²
Grundstück
ca. 228 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 15,69 m²
Anzahl Stellplätze
2 Außenstellplätze, 1 Garage
Kaufpreis
199.500 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Interne Objekt-ID
39255
Externe Objekt-ID
SB26|16.
OpenImmo-ID
frymo_39255_SB26|16.
Stand vom
25.08.2026
Objekttyp
Reihenendhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1960
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Altbau
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Stichstraße von Übach-Palenberg/Boscheln präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus als solides Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Die klassische Klinkerfassade, zwei Stellplätze sowie eine massive Garage verleihen der Immobilie einen wertigen und zugleich bodenständigen Gesamteindruck. Das Haus ist ebenerdig bewohnbar und bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine angrenzende Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Blick in den sehr kompakten, rückwärtigen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Durchgangszimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Der bislang nicht ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Zukunft.

Die Immobilie wurde laufend bewohnt und gepflegt und befindet sich insgesamt in einem guten, gepflegten Zustand. Ein ideales Reihenendhaus für Paare oder kleine Familien, die ruhig wohnen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

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H

Energieausweis

Baujahr1960
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.03.2036
Endenergieverbrauch134,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartZentralheizung

Highlights im Überblick

- gepflegtes Reihenendhaus

- ruhige Wohnlage

- Eckgrundstück

- rückwärtiger kleiner Garten

- Terrasse

- Fenstererneuerung Doppelverglasung 2006

- Buderus Gas Zentralheizung 2010

- Dacherneuerung ca. 1975

- Fassadenerneuerung ca. 1985

- Ursprungspläne 1925

- Garage + zwei Stellplätze
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Übach-Palenberg

Das Reihenendhaus liegt im beliebten Stadtteil Übach-Palenberg-Boscheln einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die besonders bei jungen Familien geschätzt wird. Die unmittelbare Wohnumgebung überzeugt durch eine verkehrsarme Stichstraße mit angenehmer Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einem sicheren Umfeld für Kinder. Spielmöglichkeiten, Spazierwege sowie Grünflächen befinden sich in der Nähe und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.

In der direkte Umgebung punktet Übach-Palenberg mit einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Städte Geilenkirchen, Alsdorf und Herzogenrath sowie die Aachener Innenstadt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Dank der guten Anbindung an die A44 und A46 sowie den Bahnhof Übach-Palenberg ist auch der Weg in Richtung Aachen, Düsseldorf oder die Niederlande komfortabel.

Eine familienfreundliche Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet perfekt für den nächsten Lebensabschnitt.

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Immobilienkauffrau (IHK)
Frau Sina Jakobs
Immobilienkauffrau (IHK)

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