Modern, hochwertig, bezugsfrei – eine seltene Gelegenheit in Aachen-Haaren

Preis

325.000 €

Objekt-ID

SB2643

Objektart

Wohnung

ORT

Aachen

Zimmer

3

Wohnfläche

90 m²

Grundstücksfläche

3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
vom Kaufpreis
i
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Wohnung zum Kauf, Aachen 3 Zimmer, 90 m² Wohnfäche - Modern, hochwertig, bezugsfrei – eine seltene Gelegenheit in Aachen-Haaren

Objektdaten

Standort
52080 Aachen
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 90 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Bezugsfrei ab
31.07.2026
Interne Objekt-ID
39835
Externe Objekt-ID
SB2643
OpenImmo-ID
frymo_39835_SB2643
Stand vom
25.08.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2015
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Wohnkomplex in beliebter Wohnlage von Aachen-Haaren und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und hoher Alltagstauglichkeit.

Die klassische 3 Zimmer Wohnung überzeugt durch helle Räumlichkeiten und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und gleichzeitig den direkten Zugang zum Balkon ermöglichen. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase.

Die moderne Ausstattung setzt sich im gesamten Wohnbereich fort. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl, während das stilvolle Badezimmer mit zeitloser Gestaltung überzeugt. Durch den vorhandenen Aufzug gelangen Sie komfortabel und barrierearm von der Tiefgarage bis zur Wohnebene.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum ergänzen dieses attraktive Wohnangebot und schaffen zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird zum 31.07.2026 bezugsfrei und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf eine zukünftige Neuvermietung.

Eine seltene Gelegenheit, eine neuwertige Eigentumswohnung in gefragter Lage von Aachen-Haaren zu erwerben – einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge modernen Wohnens genießen.

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H

Energieausweis

Baujahr2015
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis17.02.2030
Endenergieverbrauch63 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFußbodenheizung

Highlights im Überblick

- die Wohnung ist ab dem 31.07.2026 bezugsfrei!

- klassische 3 Zimmer Wohnung

- neuwertiger Wohnkomplex

- Fußbodenheizung

- Aufzug

- beliebte Wohnlage in Aachen Haaren

- modernes Badezimmer

- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000,00 €

- bodentiefe Fensterelemente

- direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse

- eigener Kellerraum

- 2 Balkone

- Hausgeld monatlich ca. 352,00 €

- Rücklage monatlich ca. 49,00 €
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Aachen

Aachen-Haaren überzeugt als lebendiger und gewachsener Stadtteil mit einer hervorragenden Verbindung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die kurzen Wege des Alltags sind ein echter Mehrwert: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen das tägliche Leben besonders komfortabel.

Die hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt, die RWTH Aachen, das Klinikum sowie die Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf und die Niederlande macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Besonders geschätzt wird der gewachsene Charakter Haarens. Eine lebendige Nachbarschaft, eine gute Nahversorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen ein Wohngefühl, das sich durch Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auszeichnet. Eine Lage, die Stadt und Komfort auf angenehme Weise miteinander verbindet.

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Immobilienkauffrau (IHK)
Frau Laura Förster

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